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地政問答

16.香港人可否在中華民國購置不動產?身分如何認定?

一、查香港地區為內政部函頒「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」附條件平等互惠之國家或地區內，是以「香港居民」得在我國取得符合土地法第17條至第20條規定之土地權利。

二、身分認定：香港居民，必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。

17.外國公司申辦土地登記應附文件為何？

一、因應公司法修正廢除外國公司認許制度，經濟部107年公告原「外國公司認許(事項變更）表」修正為「外國公司(變更)登記表」。

二、外國公司申辦土地登記時，應以總公司名義為之；外國公司在臺代理人申辦土地登記，證明其代理人資格應檢附公司登記主管機關核發之分公司設立(變更）登記表、抄錄本或經公司登記主管機關核發之影本及外國公司(變更)登記表(外國人在我國取得土地權利作業要點第4點及申請土地登記應附文件法令補充規定第27點規定參照)。

18.如何申請經營租賃住宅服務業?

一、申請許可：經營租賃住宅服務業者，應向公司登記主管機關申請預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目，並向直轄市、縣(市)主管機關申請許可。

二、申請登記：租賃住宅服務業許可後3個月內應辦妥公司登記，完成公司登記後6個月內應繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會，並檢附上開證明文件向直轄市、縣(市)主管機關申請租賃住宅服務業登記，領得登記證後始得營業。

19.租賃住宅服務業區分為「代管業」及「包租業」，兩業有何差異?

一、業務性質不同：

代管業係受出租人(房東)之委託，對出租人所有之租賃住宅進行管理業務，屬「代理房東管理」性質；包租業係承租租賃住宅後，轉租給他人居住使用，並對該租賃住宅進行管理業務，屬「二房東自行管理」並非受託管理性質。

二、業務範圍不同：

代管業經營「租賃住宅管理業務」包含租賃住宅之屋況與設備點交、收租及押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理等事項；包租業經營範圍除上開「租賃住宅管理業務」外，尚須有租賃住宅「承租及轉租」行為，即包租業應分別與出租人(房東)及次承租人(房客)簽訂租賃契約，故較代管業增加租賃契約責任之履行。

三、營業收入方式不同：

代管業係以收取約定之代管費用為服務報酬，實務上常以租賃住宅月租金之一定比例為計算基礎，並於委託管理租賃住宅契約書約明；包租業係獲取承租後轉租之租金差額，且須負擔承租後未轉租之閒置損失等風險。

20.「不動產仲介經紀業」與「代管業」及「包租業」有何差異?

不動產仲介經紀業、代管業、包租業之業務性質及法律關係不同，仲介業為居間性質，屬一次性服務；而代管業為居間後之管理性質，屬連續性服務；另包租業為租賃及管理性質，同屬連續性服務，故不動產仲介經紀業與代管業或包租業之業務責任與所需專業人員不同，不動產仲介經紀業由不動產經紀人員執行不動產居間媒合業務，而代管業及包租業則由租賃住宅管理人員執行代管業務及包租業務。

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