解釋函
土地登記規則 《第 81 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 區分所有建物所屬共有部分，除法規另有規定外，依區分所有權人按其設置目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號，單獨登記為各相關區分所有權人共有。 區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物共有部分附表，其建號、總面積及權利範圍，應於各專有部分之建物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。 | |
解釋函
公布日期文號內政部85年5月29日台內地字第8575108號函
要旨依建築技術規則建築設計施工編第59條之1規定集中留設之法定停車空間辦理建物所有權第一次登記事宜
內容
案經本部邀集省市政府地政、工務單位及中華民國土地登記專業代理人公會全國聯合會、中華民國建築投資商業同業公會全國聯合會會商獲致結論如次：「有關區分所有建築物依建築技術規則建築設計施工編第59條之1但書規定，將本棟建物依法應留設而作為其區分所有權人共同使用部分之法定停車空間集中設置於同一街廓或相鄰街廓之他棟不同建築執照之建築物基地內者，以該法定停車空間之設置，既因建物之興建依法所必須附設，其設置又以供該建物使用為目的，其產權自以登記為該建物區分所有權人所共有為宜。是以本案五樓建築物供作共同使用用途之法定停車空間，既係依前揭建築技術規則規定，而附設於鄰街之十樓建物基地內，自應登記為該五樓建築物區分所有權人所共有。」
案經本部邀集省市政府地政、工務單位及中華民國土地登記專業代理人公會全國聯合會、中華民國建築投資商業同業公會全國聯合會會商獲致結論如次：「有關區分所有建築物依建築技術規則建築設計施工編第59條之1但書規定，將本棟建物依法應留設而作為其區分所有權人共同使用部分之法定停車空間集中設置於同一街廓或相鄰街廓之他棟不同建築執照之建築物基地內者，以該法定停車空間之設置，既因建物之興建依法所必須附設，其設置又以供該建物使用為目的，其產權自以登記為該建物區分所有權人所共有為宜。是以本案五樓建築物供作共同使用用途之法定停車空間，既係依前揭建築技術規則規定，而附設於鄰街之十樓建物基地內，自應登記為該五樓建築物區分所有權人所共有。」
土地登記規則 《第 81 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部85年2月27日台內地字第8573716號函
要旨區分所有建物內作為共同使用部分之法定防空避難室或法定停車空間，不得合意由某一專有部分單獨所有
內容
案經本部邀同法務部、中華民國土地登記專業代理人公會全國聯合會、中華民國建築投資商業同業公會全國聯合會、省市政府工務局（建設廳）及省市地政處會商獲致結論如次：「有關區分所有建物內作為共同使用部分之法定防空避難室或法定停車空間，不得合意由某一專有部分單獨所有。」
案經本部邀同法務部、中華民國土地登記專業代理人公會全國聯合會、中華民國建築投資商業同業公會全國聯合會、省市政府工務局（建設廳）及省市地政處會商獲致結論如次：「有關區分所有建物內作為共同使用部分之法定防空避難室或法定停車空間，不得合意由某一專有部分單獨所有。」
土地登記規則 《第 81 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部84年8月17日台內地字第8487767號函
要旨區分所有建物之共同使用部分，辦理權利範圍變更或移轉時，於電腦登記作業，建物標示部應維持第一次登記之資料
內容
區分所有建物之共同使用部分辦理權利範圍變更或移轉時，於電腦登記作業，其標示部之「登記日期」、「登記原因」、「原因發生日期」應維持第一次登記之資料。「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」第294頁（04）及「地籍資料電子處理系統規範」第178頁（04）修正如左：（04）所有權移轉案件，涉及權利主體變更或權利範圍增減者，地籍主檔中，有關「登記日期」、「登記原因」、「原因發生日期」三項，應以異動當時之資料為之。但區分所有建物之共同使用部分，於辦理權利範圍變更或移轉時，其標示部應維持第一次登記之資料。
區分所有建物之共同使用部分辦理權利範圍變更或移轉時，於電腦登記作業，其標示部之「登記日期」、「登記原因」、「原因發生日期」應維持第一次登記之資料。「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」第294頁（04）及「地籍資料電子處理系統規範」第178頁（04）修正如左：（04）所有權移轉案件，涉及權利主體變更或權利範圍增減者，地籍主檔中，有關「登記日期」、「登記原因」、「原因發生日期」三項，應以異動當時之資料為之。但區分所有建物之共同使用部分，於辦理權利範圍變更或移轉時，其標示部應維持第一次登記之資料。
土地登記規則 《第 81 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部84年8月15日台內地字第8485344號函
要旨區分所有建物經依法登記完畢，申請共同使用部分權利範圍移轉變更之登記，登記機關應予受理
內容
按關於本部83年8月2日台內地字第8309551號函「…將其專作停車空間用途之共同使用部分移轉於同一建物之他區分所有權人者，參照本部79年7月16日台內地字第819823號函釋意旨，登記機關得予受理。」其中所稱「其專作停車空間用途」，其意旨係為避免區分所有權人將其共同使用部分全部移轉之情形產生，非指其主要用途為僅作停車空間使用而言。惟為免適用上產生疑義，其文字應修正為：「…將其原為部分區分所有權人所共有之共同使用部分移轉於同一建物之他區分所有權人者，參照…，登記機關得予受理。」又所稱「移轉於同一建物之他區分所有權人」非僅限於原合意由部分該區所有建築物區分所有權人相互間之調整移轉，易言之，該共有部分如移轉於同一主建築物之他區分所有權人者，登記機關亦應予受理。
按關於本部83年8月2日台內地字第8309551號函「…將其專作停車空間用途之共同使用部分移轉於同一建物之他區分所有權人者，參照本部79年7月16日台內地字第819823號函釋意旨，登記機關得予受理。」其中所稱「其專作停車空間用途」，其意旨係為避免區分所有權人將其共同使用部分全部移轉之情形產生，非指其主要用途為僅作停車空間使用而言。惟為免適用上產生疑義，其文字應修正為：「…將其原為部分區分所有權人所共有之共同使用部分移轉於同一建物之他區分所有權人者，參照…，登記機關得予受理。」又所稱「移轉於同一建物之他區分所有權人」非僅限於原合意由部分該區所有建築物區分所有權人相互間之調整移轉，易言之，該共有部分如移轉於同一主建築物之他區分所有權人者，登記機關亦應予受理。
土地登記規則 《第 81 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部83年8月2日台內地字第8309551號函
要旨區分所有權人就區分所有建物專作停車空間用途之共同使用部分之權利移轉於同一建物之他區分所有權人者，登記機關得予受理
內容
按「共同使用部分之所有權，應於各相關區分所有建物所有權移轉時，隨同移轉於同一人。」固為土地登記規則第72條第1款所明定，惟區分所有建物共同使用部分倘經依法登記完畢，嗣所有權人為實際需要，經相關區分所有權人及他項權利人同意，將其專作停車空間用途之共同使用部分移轉於同一建物之他區分所有權人者，參照本部79年7月16日台內地字第819823號函釋意旨，登記機關得予受理。
（按：原土地登記規則第72條修正後為第94條）
按「共同使用部分之所有權，應於各相關區分所有建物所有權移轉時，隨同移轉於同一人。」固為土地登記規則第72條第1款所明定，惟區分所有建物共同使用部分倘經依法登記完畢，嗣所有權人為實際需要，經相關區分所有權人及他項權利人同意，將其專作停車空間用途之共同使用部分移轉於同一建物之他區分所有權人者，參照本部79年7月16日台內地字第819823號函釋意旨，登記機關得予受理。
（按：原土地登記規則第72條修正後為第94條）
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