解釋函
平均地權條例 《第 76 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。 依前項規定終止租約，實際收回耕地屆滿一年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之。 | |
解釋函
公布日期文號內政部79年4月7日台內地字第789629號函
要旨辦理重劃且列為共同負擔公共設施用地之出租耕地，其終止租約預計土地增值稅，應無平均地權條例第四十二條第一項減徵規定之適用
內容
查內政部78年10月17日台內地字第745765號函說明三關於「都市計畫範圍內出租耕地經編為公共設施保留地，根據耕地三七五減租條例第17條第1項第5款規定終止租約時，其計算補償所應減除之土地增值稅，因係預計性質，且該公共設施保留地嗣後被徵收時，其土地增值稅亦得減徵，為期公平，該預計之土地增值稅，應比照平均地權條例第42條規定減徵」之規定，至於辦理重劃且列為共同負擔公共設施用地之出租耕地，因其與上開規定所稱「嗣後被徵收」之公共設施保留地有別，其終止租約預計土地增值稅，應無該函減徵規定之適用。
查內政部78年10月17日台內地字第745765號函說明三關於「都市計畫範圍內出租耕地經編為公共設施保留地，根據耕地三七五減租條例第17條第1項第5款規定終止租約時，其計算補償所應減除之土地增值稅，因係預計性質，且該公共設施保留地嗣後被徵收時，其土地增值稅亦得減徵，為期公平，該預計之土地增值稅，應比照平均地權條例第42條規定減徵」之規定，至於辦理重劃且列為共同負擔公共設施用地之出租耕地，因其與上開規定所稱「嗣後被徵收」之公共設施保留地有別，其終止租約預計土地增值稅，應無該函減徵規定之適用。
平均地權條例 《第 76 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部78年10月17日台內地字第745765號函
要旨經依法編為建築用地之出租耕地，於辦理市地重劃期間得終止租約，其相毗連之公共設施保留地如一併終止租約時，其預計之土地增值稅應比照平均地權條例第42條規定減徵之
內容
一、略。
二、查平均地權條例第63條第1項規定：「出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人。」與同條例第76條規定：「出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。」二者性質及適用條件不盡相同，故在辦理重劃期間，出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，仍得依上開條例第76條至第78條及有關規定申請終止租約。
三、都市計畫範圍內出租耕地經編為公共設施保留地，根據72年12月23日修正公布「耕地三七五減租條例」第17條第1項第5款規定，得予終止租約，至其依同條第2項第3款計算補償所應減除之土地增值稅，因係預計性質，且該公共設施保留地嗣後被徵收時，其土地增值稅亦得減徵，故為期公平，該預計之土地增值稅，應比照平均地權條例第42條規定減徵之。
四、（略）。
(按:關於公共設施保留地之減徵土地增值稅事宜，民國90年6月20日修正平均地權條例第42條第2項，規定公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅)
一、略。
二、查平均地權條例第63條第1項規定：「出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人。」與同條例第76條規定：「出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。」二者性質及適用條件不盡相同，故在辦理重劃期間，出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，仍得依上開條例第76條至第78條及有關規定申請終止租約。
三、都市計畫範圍內出租耕地經編為公共設施保留地，根據72年12月23日修正公布「耕地三七五減租條例」第17條第1項第5款規定，得予終止租約，至其依同條第2項第3款計算補償所應減除之土地增值稅，因係預計性質，且該公共設施保留地嗣後被徵收時，其土地增值稅亦得減徵，故為期公平，該預計之土地增值稅，應比照平均地權條例第42條規定減徵之。
四、（略）。
(按:關於公共設施保留地之減徵土地增值稅事宜，民國90年6月20日修正平均地權條例第42條第2項，規定公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅)
平均地權條例 《第 76 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部76年11月21日台內地字第553017號函
要旨耕地出租人申請終止租約補償承租人費額之計算
內容
關於耕地出租人依平均地權條例第76條規定終止租約時，以書面向該管直轄市或縣市政府提出申請，已符合同條例第78條第1項規定程序，不因其需再補正有關證件而受影響。故其據以計算補償承租人之補償費額，仍應依同條例施行細則第92條（註：現行第98條）規定辦理。
關於耕地出租人依平均地權條例第76條規定終止租約時，以書面向該管直轄市或縣市政府提出申請，已符合同條例第78條第1項規定程序，不因其需再補正有關證件而受影響。故其據以計算補償承租人之補償費額，仍應依同條例施行細則第92條（註：現行第98條）規定辦理。
平均地權條例 《第 76 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部76年2月3日台內地字第474219號函
要旨平均地權條例第76條第2項規定之執行由直轄市或縣（市）政府視實際需要，本於職權自行決定
內容
查耕地三七五減租條例第17條第1項第5款及平均地權條例第76條第1項關於出租人得終止租約之規定，旨在促進土地利用，其立法目的相同，其適用情況亦無差異，應不生來函所敘依貴省租約登記辦法第6條規定辦妥終止租約登記後，有無平均地權條例規定適用之疑義。至平均地權條例第76條第2項規定：「依前項規定終止租約，實際收回耕地屆滿1年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之。」，亦僅係以照價收買為促進土地利用之手段，並非以照價收買為目的。故對於該等出租耕地，於實際收回耕地屆滿1年後，未為建築使用者，有無必要實施照價收買，應由直轄市或縣（市）政府視實際需要，本於職權自行決定依法辦理。
查耕地三七五減租條例第17條第1項第5款及平均地權條例第76條第1項關於出租人得終止租約之規定，旨在促進土地利用，其立法目的相同，其適用情況亦無差異，應不生來函所敘依貴省租約登記辦法第6條規定辦妥終止租約登記後，有無平均地權條例規定適用之疑義。至平均地權條例第76條第2項規定：「依前項規定終止租約，實際收回耕地屆滿1年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之。」，亦僅係以照價收買為促進土地利用之手段，並非以照價收買為目的。故對於該等出租耕地，於實際收回耕地屆滿1年後，未為建築使用者，有無必要實施照價收買，應由直轄市或縣（市）政府視實際需要，本於職權自行決定依法辦理。
平均地權條例 《第 76 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部74年8月24日台內地字第335604號函
要旨出租耕地編為建築用地，出售他人建築使用，而怠於終止租約者，承購人得代位申請收回耕地
內容
一、本案出租人經將依法編為建築用地之出租耕地出售予承購人（朱○○君），並依法辦理所有權移轉登記完畢，而出租人未依平均地權條例第76條、第77條、第78條規定終止租約者，此為債務人（出租人）怠於行使其權利，債權人（承購人）因保全債權，自得依民法第242條規定，以自己之名義，行使其權利，亦即得由承購人代位出租人申請終止租約收回土地，以保護其權益。
二、又本案出租耕地既經依法編為建築或道路用地，且承購人亦已代位申請終止租約，如經查明符合平均地權條例第76條、第78條規定，得逕依上開條文規定處理。
（按：關於道路用地部分本部78年10月17日台內地字第745765號函已另為解釋）
一、本案出租人經將依法編為建築用地之出租耕地出售予承購人（朱○○君），並依法辦理所有權移轉登記完畢，而出租人未依平均地權條例第76條、第77條、第78條規定終止租約者，此為債務人（出租人）怠於行使其權利，債權人（承購人）因保全債權，自得依民法第242條規定，以自己之名義，行使其權利，亦即得由承購人代位出租人申請終止租約收回土地，以保護其權益。
二、又本案出租耕地既經依法編為建築或道路用地，且承購人亦已代位申請終止租約，如經查明符合平均地權條例第76條、第78條規定，得逕依上開條文規定處理。
（按：關於道路用地部分本部78年10月17日台內地字第745765號函已另為解釋）
目前在第 2 頁 / 共有
21
筆 | 5 頁
