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地政問答

21.抵價地總面積（或稱為抵價地比例）是多少？

抵價地總面積須由需用土地人考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素決定。依據現行法令規定，抵價地總面積以徵收總面積百分之五十為原則，最低不得少於百分之四十（曾經辦過農地重劃之土地，最低不得少於百分之四十五）。

抵價地總面積最低雖為徵收總面積百分之四十，但是每一位土地所有權人實際領回抵價地面積，須按他應領地價補償費金額及領回抵價地位置之地價計算，計算結果每位土地所有權人實際領回抵價地面積，可能高於他被徵收土地面積百分之四十，也可能低於他被徵收土地面積百分之四十，並不是每一位都剛好是百分之四十。

22.主管機關在辦理區段徵收前，可否禁止建築改良物之新建等事項？

區段徵收範圍勘定後，主管機關在正式辦理區段徵收前，可以視實際需要報經中央主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形等事項。禁止期間合計不得超過一年六個月。

23.區段徵收公告期間多久？在何處公告？

區段徵收公告期間為三十日。公告地點為該管直轄市或縣（市）主管機關之公告處所及被徵收土地或土地改良物所在地。

24.區段徵收土地權利關係人對於徵收公告事項有異議時，如何處理？

地權利關係人對於徵收公告事項有異議時，應在徵收公告期間內以書面向主管機關提出，主管機關接受異議後應立即查明處理，並將查處情形以書面通知土地權利關係人。

土地權利關係人對於徵收補償價額不服查處結果者，應於查處通知送達之日起三十日內，以書面敘明不服查處之事實及理由，送交主管機關作後續處理；主管機關得提請地價評議委員會復議，土地權利關係人不服復議結果者，得依法提請行政救濟。

25.一筆土地或一棟建築改良物之一部分被徵收，殘餘部分如何處理？

被徵收土地或建築改良物之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當使用時，原所有權人可在徵收公告之日起一年內向該管直轄市或縣（市）主管機關申請一併徵收。經主管機關會同需用土地人、申請人及其他相關機關實地勘查後，符合規定者，由主管機關轉需用土地人報請中央主管機關核准；不合規定者，由主管機關報請中央主管機關核定後，將處理結果函復申請人。

前項核准一併徵收之土地，土地所有權人僅能領取現金補償地價，不能申請發給抵價地。

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