地政司

一、土地被徵收後，其殘餘部分如符合土地徵收條例第8條規定，有面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用之情形，可於徵收公告之日起1年內以書面向該管直轄市或縣（市）主管機關提出申請。

 

所謂「徵收土地之殘餘部分」，係指一筆土地部分被徵收，經分割後之剩餘部分而言。若同一所有權人有二筆以上土地，地界相連，實際已合併為同一性質之使用，其中一筆被徵收，剩餘之一筆，亦屬殘餘部分。

 

二、被徵收之建築改良物，其殘餘部分不能為相當使用者，亦同。

 

三、申請人資格：

 

（一）原被徵收土地或建築改良物之所有權人。

 

（二）原所有權人死亡，已辦竣繼承登記者，為登記名義人。

 

（三）未辦竣繼承登記者，為其全體繼承人。

地價補償費、地上物補償費(包含建築改良物及農林作物)、土地改良費用、合法營業損失補償及遷移費。

茲就土地徵收地價補償標準分述如次：

 

一、被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。前項市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每6個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據。前3項查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關定之。（土地徵收條例第30條）

 

二、所稱「徵收當期之市價」，指徵收公告期滿次日起算第15日之經地價評議委員會評定之當期市價。前項當期市價低於徵收公告之市價，仍按徵收公告之市價補償。（土地徵收條例施行細則第30條）

 

三、所稱「毗鄰非公共設施保留地之平均市價」指毗鄰各非公共設施保留地市場正常交易價格之平均數，比照平均地權條例施行細則第63條第2項規定計算之。毗鄰部分為公共設施用地經納入計算致平均市價降低者，不予納入。(土地徵收條例施行細則第31條)

 

四、因土地徵收後，發現報准徵收面積與實際使用面積不符，經按實際情形辦理更正後，其面積增加部分之地價補償費，按更正公告期滿次日起算第15日之補償標準計算。（土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法第5條）

 

五、地價補償費未發給完竣前，因地籍圖重測公告確定，其重測面積大於徵收公告面積時，按重測面積計算，其面積增加部分之地價補償費，以原公告徵收時之補償標準計算；重測面積小於徵收公告面積時，按徵收公告面積計算。（土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法第6條）

一、土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起15日內自行遷移者。

 

二、墳墓及其他紀念物必須遷移者。

 

三、建築改良物依法令規定不得建造者。

 

四、農林改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。

 

五、其他法律另有規定者。

土地徵收條例第26條規定，直轄市或縣（市）政府應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，故已發放之補償費如因故未領取時，直轄市或縣（市）政府可於應發給補償費之期限屆滿（即公告期滿後第15日）次日起3個月內存入專戶保管，並通知應受補償人。

 

自通知送達發生效力之日起，逾15年未領取之補償費，歸屬國庫。