地政司

有關申報書之申請閱覽、抄錄或複製，依內政部103年1月24日台內地字第1031302503號函規定，可提供由申報人、交易雙方當事人及其繼承人申請，至相關申請程序，可向當地直轄市、縣(市)政府或地政事務所洽詢辦理。

民眾委託房仲業者買賣房屋時，要先了解房仲業幫您完成仲介買賣案件，您必須支付多少仲介費用，再考量是否與其簽訂委託銷售或委託承購（斡旋）契約或服務費確認單，以免吃虧。

 

一、內政部規定：

 

不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%。其6%是最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率；主管機關也沒規定房仲業應向賣方、買方各收4%、2%；所以買賣雙方可以在實際成交價金6%的範圍內與房仲業議價。

 

 

二、違反規定之處罰

 

不動產經紀業或經紀人員向買賣之一方或雙方收取報酬之總額超過實際成交價金6%，經不動產所在地之直轄市、縣（市）政府查明屬實，除了要加計利息後加倍返還支付人外，對於房仲業處罰新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改正而屆期未改正者，應按次處罰；處罰經紀人員6個月以上3年以下之停止執行業務處分。

 

 

三、案例

 

王老先生的兒子要結婚了，最近心情都很high喔，為了讓兒子媳婦他們有獨立的生活空間，最近常常到兒子或媳婦上班處附近找房子，但是一直都沒找到合適的，又婚期日日逼近，所以就委託房仲業者找尋適合的房子，當王老先生選定房子時，房仲業之營業員老李要王老先生簽訂委託議價契約，王老先生處事一向很審慎，當審閱契約時發現契約書上之服務報酬，以定型化契約條款約定固定比率（買方應支付成交價金2%）方式收取，而且老李還要王老先生簽1份服務費確認單，王老先生越想越不對，明明內政部的規定不是這種收法，為什麼老李要簽這些與主管機關規定不符的文件，於是王老先生就提出主管機關的規定，與老李議價，最後他僅支付成交價金0.5%之服務報酬給老李，也慶幸為自己減少支出1.5%的服務報酬。

一、定義：

 

(一)一般徵收：土地徵收乃政府依公權力之運作，為興辦公益事業需要或實施國家經濟建設，基於國家對土地之最高主權，依法定程序，對特定私有土地，給予相當補償，強制取得土地之一種處分行為。

 

(二)區段徵收：區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。

 

(三)市地重劃：市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。

 

二、三者區別：