地政司

第 11 點土地徵收補償費之提存如下：
（一）徵收土地之補償地價或補償費依土地法第二百三十七條辦理提存時，應依土地登記簿內記載之權利人及其住址為準。徵收土地設定他項權利者，應附條件以土地所有權人為受取權人，土地所有權人領取提存物時，應附具他項權利已清償之證明。
（二）土地登記簿所載土地或建物權利人尚生存，而原登記之住所已變更者：
１．由聲請提存機關查明新住所。
２．依提存法第十條第三項前段，準用民事訴訟法第一百四十九條規定，提出證據，證明受取權人應為送達之處所不明之事實，聲請將提存通知書公示送達。
（三）土地登記簿所載土地或建物權利人死亡者：
１．應以其繼承人為提存之對象，即應由聲請提存機關查報繼承人姓名、住所後，對之送達。其繼承人有數人者，通知其共同領取提存物。
２．繼承人之住所不明，致提存通知書無法送達者，可依上述（二）２.之方法處理。
３．繼承人有無不明者，依民法第一千一百七十七條選定或依民法第一千一百七十八條第二項選任之遺產管理人為提存之對象。
４．繼承人有無不明而無上述遺產管理人時，可依民法第三百二十六條規定，以不能確知孰為債權人而難為給付為理由，辦理提存。
（四）土地登記簿所載土地或建物權利人行蹤不明未受死亡宣告者：
１．可依民法第十條、非訟事件法第四十九條第一、二項所定財產管理人為提存之對象。
２．無依法選任之財產管理人者，方可依民法第三百二十六條規定，以不能確知孰為債權人而難為給付為由，辦理提存，由法院提存所將提存通知書公告之。
（五）被徵收土地為祭祀公業所有者，其提存物領取人為其管理人，惟管理人死亡時，不得由管理人之繼承人繼承其管理權。辦理公示送達通知時得記載「○○祭祀公業管理人」為提存物受領人及公示送達對象，並依提存法第六條規定載明不知受領權人（即祭祀公業管理人）之理由及以提出管理權證明文件為領取提存物之要件，待其新管理人依法產生後具領其提存物。
（六）依土地法第七十三條之一規定代管之土地被徵收時，其補償費繳納各項費用後，應依土地法第二百三十七條規定辦理提存。
（七）徵收土地補償費依法提存，於提存通知書送達已發生效力，母需再行辦理送達。

第 12 點徵收土地有耕地三七五租約、抵押權登記及法院查封登記等情形，其補償地價之處理如下：
（一）依平均地權條例第十一條規定依法徵收及撥用之土地為出租耕地時，應就扣除土地增值稅後，補償地價餘款三分之一補償耕地承租人，其所稱耕地承租人指承租耕地實際自任耕件之自然人及合作農場。
（二）依民法第八百四十二條、耕地三七五減租條例第二十八條規定，設定有永佃權之耕地，應有平均地權條例第十一條適用。
（三）被徵收之出租耕地原承租人死亡，得由其現耕繼承人具領補償費。
（四）徵收之土地設有抵押權及查封登記者，其應補償之地價，應先扣繳土地增值稅後，再依抵押權登記之次序代為清償，如有餘額交由法院處理之。
（五）徵收之土地先訂有耕地三七五租約，後設定抵押權者，其補償地價扣除土地增值稅後餘額之三分之一，補償耕地承租人，其餘三分之二按抵押權記次序代為清償，如有餘額，交付與被徵收之土地所有權人。
（六）先設定抵押權，後訂立耕地三七五租約者，其補償地價扣除土地增值稅後，應先依抵押權登記之次序優先受償，如有餘額，以扣除土地增值稅後餘額之三分之一地價為限，補償耕地承租人，如仍有餘額，交付與被徵收之土地所有權人。
（七）徵收之土地訂立耕地三七五租約並經法院查封者，其補償地價扣除土地增值稅後餘額三分之一，補償耕地承租人，其餘三分之二交付與法院處理。
（八）需用土地機關於依法補償地價之外，如發獎勵金、救濟金、轉業輔導金或依都市計畫法加成補償部分，非屬地價範圍，不屬該土地應得之補償金，不在代為清償範圍之內，但經法院裁判得予一併清償者，自應依該裁判辦理。

第 13 點獎勵金、救濟金或轉業輔導金，非屬地價範圍，地政機關不應干涉，但發放徵收補償費時，得代為轉發，其發給對象，宜視土地使用之實際狀況，由需用土地人協議定之。

第 14 點徵收補償費異議之處理如下：
（一）直轄市或縣（市）標準地價評議委員會之評定為最終之決定，應慎重為之。
（二）直轄市或縣（市）政府所估定之地上物遷移費如有異議，當事人應循訴願程序救濟，不得提交標準地價評議委員會評定。
（三）依土地法第二百四十七條評定之地價，需用土地人不得提出異議。
（四）已規定地價之土地，無土地法第二百四十七條之適用。

第 15 點徵收土地程序於直轄市或縣（市）地政機關公告期滿後十五日內，將補償地價補償費發給完竣後即告完成。至依土地法第二百三十七條規定提存待領之款項存在法院時間之久暫，與徵收程序完成與否無關。