解釋函
土地登記規則 《第 108 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 於一宗土地內就其特定部分申請設定地上權、不動產役權、典權或農育權登記時，應提出位置圖。 因主張時效完成，申請地上權、不動產役權或農育權登記時，應提出占有範圍位置圖。 前二項位置圖應先向該管登記機關申請土地複丈。 | |
解釋函
公布日期文號內政部68年3月16日台內地字第10326號函
要旨已設定抵押權之土地，得設定地上權
內容
查土地所有權人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。為民法第866條所明定。揆其立法意旨，在於抵押權不以移轉占有為要件，為促進土地有效利用，故許於同一土地上設定抵押權後設定地上權。倘抵押權人認為抵押人此項行為足致抵押物價值減少時，亦可循民法第871條及872條規定謀求救濟。
查土地所有權人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。為民法第866條所明定。揆其立法意旨，在於抵押權不以移轉占有為要件，為促進土地有效利用，故許於同一土地上設定抵押權後設定地上權。倘抵押權人認為抵押人此項行為足致抵押物價值減少時，亦可循民法第871條及872條規定謀求救濟。
土地登記規則 《第 108 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部67年3月24日台內地字第777236號函
要旨法院拍賣建築物及其基地，拍定人各異時，房屋所有權人享有法定地上權
內容
按土地及其地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定。土地及其土地上之建築物同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。為民法第876條所明定。本案抵押權人拍買承受該建築物，並經訴訟判決確定對該建築物基地為設定地上權登記，縱嗣後該基地另拍賣移轉予第三人，參照最高法院61年度台上字第1590號民事判決理由中為「…至系爭農地縱令在繫屬後由執行法院實施拍賣，業經第三人拍定，但依法對該第三人仍有效力…」意旨，房屋所有權人申辦地上權設定登記時，該管地政機關應予受理。
按土地及其地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定。土地及其土地上之建築物同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。為民法第876條所明定。本案抵押權人拍買承受該建築物，並經訴訟判決確定對該建築物基地為設定地上權登記，縱嗣後該基地另拍賣移轉予第三人，參照最高法院61年度台上字第1590號民事判決理由中為「…至系爭農地縱令在繫屬後由執行法院實施拍賣，業經第三人拍定，但依法對該第三人仍有效力…」意旨，房屋所有權人申辦地上權設定登記時，該管地政機關應予受理。
土地登記規則 《第 108 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部65年2月6日台內地字第669776號函
要旨已喪失所有權之出典人無設定抵押權之權利
內容
本案典權登記未塗銷前，土地所有權人申請設定抵押權登記一節，依照司法行政部63年11月16日台函民字第09768號函及台北地方法院63年度民執公字第4290號民事裁定理由所載「出典人對該出典之房地，既已喪失所有權，自無再行申請設定抵押權之權利。」地政機關應駁回其抵押權設定登記之申請。至不合法之典權存續期間延長之登記，則由典權人申請所有權取得登記前，申請塗銷之。
本案典權登記未塗銷前，土地所有權人申請設定抵押權登記一節，依照司法行政部63年11月16日台函民字第09768號函及台北地方法院63年度民執公字第4290號民事裁定理由所載「出典人對該出典之房地，既已喪失所有權，自無再行申請設定抵押權之權利。」地政機關應駁回其抵押權設定登記之申請。至不合法之典權存續期間延長之登記，則由典權人申請所有權取得登記前，申請塗銷之。
土地登記規則 《第 108 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部57年2月27日台內地字第265231號函
要旨地上權設定登記不以登記時有地上物或租賃關係為要件
內容
查台灣省政府來函所稱辦理地上權登記不以登記時有地上物存在，或對該土地有租賃關係為要件之意見，經核與民法物權關於地上權之規定，尚無不合。惟設定地上權首應符合民法第832條或土地法第102條之規定。
查台灣省政府來函所稱辦理地上權登記不以登記時有地上物存在，或對該土地有租賃關係為要件之意見，經核與民法物權關於地上權之規定，尚無不合。惟設定地上權首應符合民法第832條或土地法第102條之規定。
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