解釋函
土地法 《第 97 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。 約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。 | |
解釋函
公布日期文號內政部59年7月28日台內地字第361327號函
要旨尚未舉辦規定地價土地，不能依照土地法規定強制訂定租金標準，惟可依法予以調處
內容
關於租用實施都市平均地權地區外建築基地興建房屋時，租金計算標準疑義乙案，前經本部邀同司法行政部等有關機關研商結果僉以:「承租實施都市平均地權地區外建築基地興建房屋時，其基地租金應以不超過該土地申報總地價年息百分之十為限，固為土地法第105條暨同法第97條所明訂，惟在該土地尚末舉辦申報地價前，其租金究應依何標準計算，因案關人民權益，自未便逕以行政命令遽以規定，本案應留俟研訂有關法律時併同參考辦理。」紀錄在卷。是項會商結論，經核尚屬允當，本案系爭土地既尚未舉辦規定地價，依照上開會商結論，自無法依照土地法第97條規定強制訂定其租金。惟對本案之租金爭議，可由該管桃園縣地政機關依照土地法第101條規定予以調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。
關於租用實施都市平均地權地區外建築基地興建房屋時，租金計算標準疑義乙案，前經本部邀同司法行政部等有關機關研商結果僉以:「承租實施都市平均地權地區外建築基地興建房屋時，其基地租金應以不超過該土地申報總地價年息百分之十為限，固為土地法第105條暨同法第97條所明訂，惟在該土地尚末舉辦申報地價前，其租金究應依何標準計算，因案關人民權益，自未便逕以行政命令遽以規定，本案應留俟研訂有關法律時併同參考辦理。」紀錄在卷。是項會商結論，經核尚屬允當，本案系爭土地既尚未舉辦規定地價，依照上開會商結論，自無法依照土地法第97條規定強制訂定其租金。惟對本案之租金爭議，可由該管桃園縣地政機關依照土地法第101條規定予以調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。
土地法 《第 97 條》【相關實質法規】 廢/停
已停止適用/廢止
停止適用日期文號98年8月28日台內地字第0980144169號令停止適用
公布日期文號內政部52年6月1日台（52）內地字第109407號函
要旨承租土地訂立契約書中，列有違反實施都市平均地權條例規定事項，應屬無效
內容
查法律行為違反強制或禁止之規定者無效，民法第七十一條著有明文，實施都市平均地權條例第四十二條係屬強制規定，基地出租人締結租地契約時，約明承租人自願放棄上開第四十二條規定之抗辯權，揆之首開說明，是項約定應屬無效。
查法律行為違反強制或禁止之規定者無效，民法第七十一條著有明文，實施都市平均地權條例第四十二條係屬強制規定，基地出租人締結租地契約時，約明承租人自願放棄上開第四十二條規定之抗辯權，揆之首開說明，是項約定應屬無效。
土地法 《第 97 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部43年1月6日台內地字第41916號函
要旨釋土地法第97條所稱「強制減定」
內容
查土地法第97條係屬強行規定，為經縣市政府依該條合法減定後,契約當事人雙方均有遵守履行之義務，出租人對於超過部分依法即無請求權，在承租人方面得以拒絶給付該項超過部分，至該條文所稱「強制減定之」與強制執行法並無關係。
查土地法第97條係屬強行規定，為經縣市政府依該條合法減定後,契約當事人雙方均有遵守履行之義務，出租人對於超過部分依法即無請求權，在承租人方面得以拒絶給付該項超過部分，至該條文所稱「強制減定之」與強制執行法並無關係。
土地法 《第 97 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部41年4月11日台內地字第13852號函
要旨釋土地法第97條所稱「租金」之計算方法
內容
查土地法第97條所稱城市地方房屋租金，以不超過土地及建築物申報總價額年息百分之十為限，係指房屋全年租金不得超過土地及建築物總價額，依年利率百分之十計算之利息總額而言。
查土地法第97條所稱城市地方房屋租金，以不超過土地及建築物申報總價額年息百分之十為限，係指房屋全年租金不得超過土地及建築物總價額，依年利率百分之十計算之利息總額而言。
目前在第 5 頁 / 共有
24
筆 | 5 頁
