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地政問答

161.多人共有耕地，可否共有人之一或部分共有人分割為單獨所有，其餘部分共有人維持共有狀態?而維持共有的耕地部分，以後可以再申請分割嗎?

一、按照農業發展條例第16條第1項第4款規定，89年1月27日（含）以前已經是共有的耕地，可以分割為單獨所有，而且原則上必須分割為每人單獨所有。但如果共有人間達成協議，由其中部分共有人就其應有部分仍維持共有的話，地政事務所應受理申辦分割。

二、依農業發展條例第16條第1項第4款規定辦理分割後，部分仍維持共有的耕地，由於權屬狀態已轉變為農業發展條例修正施行後的新共有關係，所以不得再適用上開規定申請分割。

162.屬於農業發展條例89年修正施行前的共有耕地，但共有人之一曾於該條例修正施行後將其全部持分移轉予他人，該耕地是否也可以辦理分割?

部分共有人於農業發展條例（下稱本條例）89年修正施行後，移轉持分土地，其共有關係未曾終止或消滅，且分割後之宗數未超過修正前共有人數，仍然可以申請分割。申請分割時如果共有人人數少於本條例修正前共有人數者，分割後之宗數，不得超過申請分割時共有人人數。

163.曾經辦理過農地重劃的耕地，如果申請分割，有什麼限制?

耕地位在已辦理農地重劃地區範圍內，辦理分割時，不受最小坵塊土地短邊10公尺的限制（有關最小坵塊土地短邊10公尺的限制，請參考農地重劃條例施行細則第34條）。但是為維護農地重劃成果，耕地合併分割不得破壞已完成規劃之農水路系統。

164.由於執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要，可以申辦耕地分割嗎?

一、依據農業發展條例第16條第1項第7款規定，因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，可以申請耕地分割。所謂執行土地政策及農業政策，係指下列事項：

（一）政府辦理放租或放領。

（二）政府分配原住民保留地。

（三）地權調整。

（四）地籍整理。

（五）農地重劃區之農水路改善。

（六）依農業發展條例核定之集村興建農舍。

（七）其他經中央主管機關專案核准者。

二、前述第3款所稱「地權調整」，指政府辦理土地法第1編第5章所規定有關地權調整政策之事宜，而有辦理分割必要者而言。例如耕地所有權人為了耕作上的便利或經營管理上的需要，申請將毗鄰之數宗耕地連件辦理合併分割者，在合併分割後之耕地筆數並未增加原則下，可以受理申辦。但是如果所申請之耕地，位在重劃區內，必須合併分割後的耕地能直接鄰接灌溉、排水設施及農路，才准許分割。

三、如果兩筆不同所有權人的毗鄰耕地，打算在每人所有面積不變，耕地筆數不增加及耕作便利的前提下，協議耕地位置互易，以連件方式向地政事務所申辦耕地合併、分割及共有物分割登記，由於並不違反農業政策，地政事務所應予受理。

四、政府實施耕者有其田政策放領耕地時，以「戶長」或「家屬一人」名義代表承領耕地，但實際上係由多人分戶分耕分管的耕地，如果申請分割為單獨所有者，基於放領耕地屬土地政策之執行，准予辦理。

五、抵繳遺產稅的耕地，如分割後各筆耕地面積未達0.25公頃，不得分割。

165.對申辦耕地分割仍有疑問時，怎麼辦?

耕地分割之申請案是由土地所在地的地政事務所辦理，所以申請人如果對分割登記仍有疑問時，可以檢附詳細資料，直接向耕地所在地的轄區地政事務所詢問。

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