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地政司
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解釋函令

不動產經紀業管理條例 《第 7 條》
公布日期文號內政部中華民國104年6月22內授中辦地字第1041305016號令
要旨同時經營不動產仲介及代銷業務者,應至少選擇其中一業加入登記所在地之同業公會為會員
內容一、依不動產經紀業管理條例第七條第一項前段規定,經紀業經主管機關之許可,辦妥公司登記或商業登記,並加入登記所在地之同業公會後方得營業。關於同時兼營「不動產仲介經紀業」及「不動產代銷經紀業」之公司或行號,依商業團體法第12條第1項規定,應至少選擇其中一業加入登記所在地之商業同業公會為會員。
二、本部91年6月20日台內中地字第0910084386號令及91年8月21日台內中地字第0910011618號令併予廢止。
公布日期文號內政部中華民國104年6月22內授中辦地字第10413050163號函
要旨同時經營不動產仲介及代銷業務者,非強制應分別加入各該業同業公會
內容一、訂定同時兼營「不動產仲介經紀業」及「不動產代銷經紀業」之公司或行號,依商業團體法第12條第1項規定,應至少選擇其中1業加入登記所在地之商業同業公會為會員之解釋令,並廢止本部91年6月20日台內中地字第0910084386號令及91年8月21日台內中地字第0910011618號令。
二、本部91年6月20日上開令釋,同時經營不動產仲介及代銷業務者,應分別加入登記所在地之不動產仲介及代銷經紀商業同業公會。茲配合104年2月4日修正公布之商業團體法第12條第1項規定,爰廢止前開令,並另為104年6月22內授中辦地字第1041305016號令之發布;該令發布後,同時經營不動產仲介及代銷業務者,已非強制應分別加入各該業商業同業公會,自不生其中1業未開始經營者,須經同業公會理事會查明屬實,始得決議暫緩其入會之問題,爰本部91年8月21日上開令釋,併予廢止。
公布日期文號內政部99年12月28日內授中辦地字第0990053238號函
要旨不動產代銷經紀業倫理規範
內容中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會99年12月15日第1屆第3次會員代表大會決議通過
內政部99年12月28日內授中辦地字第0990053238號函備查
第一章 總則
第一條 中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱「本會」)為建立不動產交易秩序,保障交易者權益,促進不動產交易市場健全發展,特依不動產經紀業管理條例第7條第6項規定訂定本規範。
第二條 不動產代銷經紀業(以下簡稱「代銷經紀業」)於執行業務時,應秉持公平與誠信原則。
第三條 代銷經紀業執行業務應遵守不動產經紀業管理條例、相關法令、本規範及本會章程。
第二章 不動產代銷經紀業
第四條 代銷經紀業應全力協助政府健全不動產交易制度。
第五條 代銷經紀業應依法從事交易行為。
第六條 代銷經紀業應維護市場紀律,共同塑造良好之經營環境。
第七條 代銷經紀業應依法蒐集、處理及利用消費者個人資料;如經資料當事人通知停止使用其個人資料者,代銷經紀業應即停止使用。
第八條 代銷經紀業不得誤導市場成交行情。
第九條 代銷經紀業之間應相互尊重,維護同業之正當權益,不得惡性競爭,或以違法當之方法爭取委託銷售個案或使委託人終止對其他代銷經紀業之委託,或其他損害同業權益之行為。
第十條 代銷經紀業不得與經紀人員通謀,使其未親自執行業務而假藉其名義對外執行業務。
第十一條 代銷經紀業應本於公正立場,全力協助消費者處理不動產交易糾紛案件。
第十二條 代銷經紀業之廣告不得違反公序良俗或損及代銷業社會形象。
第十三條 代銷經紀業應負責督導所屬經紀人員,不得違法或不當執行業務。
第三章 不動產經紀人員
第十四條 經紀人員執行業務時,應維護消費者之合法權益,充分揭露不動產說明書應記載內容,不得有蓄意欺罔之行為。
第四章 附則
第十五條 代銷經紀業及所屬經紀人員於執行業務時,如發現疑似洗錢之交易行為時,應向代銷業所在地同業公會通報。
第十六條 代銷經紀業違反本規範者,由所在地同業公會審議處理後,如涉及處罰事項,該公會應列舉事實及證據,報請代銷經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關依法處理。
第十七條 本規範經本會會員代表大會通過後,報請中央主管機關備查實施,修正時亦同。
公布日期文號97年12月3日內授中辦地字第0970053156號函
內政部91年7月15日台內中地字第0910010435-1號函
內政部101年12月14日內授中辦地字第1016042148號函
修訂日期文號內政部102年11月1日內授中辦地字第1026039900號函
要旨不動產仲介經紀業倫理規範
內容中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會91年6月17日第3屆第3次會員代表大會決議通過
內政部91年7月15日台內中地字第0910010435-1號函備查
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會97年11月13日第5屆第1次臨時會員代表大會決議修正通過
內政部97年12月3日內授中辦地字第0970053156號函備查
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會101年9月27日第6屆第2次會員代表大會決議通過
內政部101年12月14日內授中辦地字第1016042148號函備查
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會102年9月25日第6屆第3次會員代表大會決議通過
內政部102年11月01日台內中地字第1026039900號函備查
第一章 總則
第一條 不動產經紀業(以下簡稱經紀業)為建立不動產交易秩序,保障消費者權益,促進不動產交易市埸健全發展,特依不動產經紀業管理條例第7條第6項規定訂定本倫理規範(以下簡稱本規範)。
第二條 經紀業應堅持公平交易及誠實信用。
第三條 經紀業於執行業務時,應恪遵法令及本規範。
第二章 不動產經紀業
第四條 經紀業應全力協助政府健全不動產交易制度。
第五條 經紀業應秉持誠信精神並注重服務品質。
第六條 經紀業應尊重同業之智慧財產與營業秘密,維護交易市場紀律,共同塑造良好經營環境。
第七條 刪除。
第八條 經紀業經消費者通知停止使用其個人資料者,經紀業應即停止使用。
第九條 經紀業之間應相互尊重,維護同業之正當權益,不得違反法令惡性競爭,或使委託人終止對其他經紀業之委託。
第十條 經紀業應依法令規定對消費者揭露不動產說明書應記載之內容,不得有蓄意矇蔽欺罔之行為。
第十一條 經紀業不得與經紀人員通謀,使其未親自執行業務而假藉其名義對外執行業務。
第十二條 經紀業應負責督導經紀人員不得有違法或不當之行為。
第三章 不動產經紀人員
第十三條 經紀人員應掌握市埸資訊,參與專業訓練,增進專業能力。
第十四條 經紀人員應謹言慎行,兼顧消費者合法權益及社會共同利益。
第十五條 經紀人員執行業務時,應維護消費者及經紀業之權益,不得營私舞弊。
第十六條 經紀人員不得不當利用土地登記及地價電子資料謄本之住址資料,侵擾所有權人。
第十七條 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介業務者,於簽訂各項不動產交易契約,經紀人不得於空白契約上簽章。
第十八條 (刪除)。
第十九條 經紀業執行業務過程中,不動產說明書應落實由不動產經紀人員向不動產交易相對人解說,其解說人應於不動產說明書簽章。
第二十條 不動產仲介業者及不動產經紀人員,開發案源或居間或代理時,不得以不當或有不法行為騷擾當事人。
第二十一條 不動產仲介業及不動產經紀人員不得在夜間9點以後開發案源。但經當事人同意或業務尚在執行中,不在此限。
第二十二條 不動產經紀人員不得利用仲介買賣契約機會賺取差價。
第二十三條 不動產經紀人員不得以自己或第三人名義冒充買受人或出賣人誘使出賣人、買受人以低價或高價簽訂買賣契約。
第四章 附則
第二十四條 經紀業及所屬經紀人員於執行業務時,應詳細審查不動產買賣委託人之身分,並影印保存該身分證明文件及交易憑證,如發現疑似洗錢之交易行為時,應向經紀業所在地同業公會通報。
第二十五條 經紀業違反本規範者,由所在地同業公會審議處理後,如涉及處罰事項者,該公會應列舉事實,提出證據,報請經紀業所在地直轄市或縣(市)主管機關處理。
第二十六條 本規範經中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會會員代表大會通過後報請中央主管機關備查實施,修正時亦同。
公布日期文號內政部95年2月27日內授中辦地字第0950724760號函
要旨不動產經紀業申請許可並辦妥公司或商業登記後,復辦理變更登記刪減經紀業營業項目或未實際開始營業者,其原許可之處理事宜
內容一、按本部91年4月30日台內中地字第0910006607號函釋略以:「按經紀業非屬專業經營,倘經紀業不再經營不動產仲介及代銷業務而組織仍存續並完成法定必要程序者,該業者固可經營其他依法登記之營業項目,但揆其性質已難謂為不動產經紀業。...許可經營不動產經紀業,並完成公司、商業登記後,又辦理營業項目變更登記,刪除『不動產仲介經紀業』及『不動產代銷經紀業』2項營業項目,對外自不得經營已刪除之2項營業項目,其原許可函有無收回之必要,請貴府參酌行政程序法第130條規定,本諸權責自行核處。」。本案經紀業經許可並辦妥公司或商業登記後,復辦理公司或商業營業項目變更登記,刪減「不動產仲介經紀業」及「不動產代銷經紀業」2項營業項目,依本部上揭函釋,已難謂為經紀業,而該業組織人格或主體尚未消滅,固得繼續經營經紀業以外之業務,但原依附於經紀業經營許可之營業項目已因變更登記而不復存在,對外顯不得再經營不動產仲介或代銷業務。是以該業原許可之效力,自核准公司或商業營業項目變更登記(刪減「不動產仲介經紀業」及「不動產代銷經紀業」營業項目)之日起,失其效力,而直轄市或縣(市)主管機關應於本部「不動產服務業管理作業系統」登載該業許可狀態(許可失效)及執業狀態(取消經營不動產經紀業務),並得依行政程序法第130條規定,命該業者返還原許可函文。
二、另按不動產經紀業管理條例第7條規定:「經紀業經主管機關之許可,辦妥公司登記或商業登記,並加入登記所在地之同業公會後方得營業,並應於6個月內開始營業;逾期未開始營業者,由主管機關廢止其許可。...經紀業於辦妥公司登記或商業登記後,應依中央主管機關規定繳存營業保證金。...」,又同條例施行細則第4條規定:「經紀業經主管機關許可後,應於6個月內依本條例第7條第1項、第3項規定辦妥公司登記或商業登記、繳存營業保證金及加入登記所在地之同業公會。」。本案經紀業申請許可並辦妥公司或商業登記後,未加入登記所在地之同業公會,且未實際開始營業,上開條例及施行細則雖未明文主管機關之廢止權,惟加入登記所在地之同業公會後未於6個月內開始營業者,尚且應由主管機關廢止其許可,依舉輕以明重之法理,倘經紀業經許可後,未加入登記所在地之同業公會,且於法定期間內(6個月完成經營要件及6個月準備開業之期間,即經許可後1年內)未開始營業者,自得由直轄市或縣(市)主管機關廢止其許可。又為使經紀業瞭解自身之權利義務關係,以便於行政管理,直轄市或縣(市)主管機關於許可之行政處分中,應明示上揭之法律效果,併予說明。
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