解釋函
土地登記規則 《第 93 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 土地總登記後，土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅時，應為變更登記。 | |
解釋函
公布日期文號內政部89年10月2日台內中地字第8919465號函
要旨配偶相互贈與之土地，其贈與契約訂立於婚姻關係存續中，而於婚姻關係消滅後申辦土地所有權移轉登記者，得以「夫妻贈與」為登記原因申辦所有權移轉登記
內容
案經函准財政部89年9月22日台財稅第0890061915號函以：「依本部86年10月16日台財稅第861920046號函釋，配偶相互贈與之土地，其贈與契約訂立於婚姻關係存續中，而於婚姻關係消滅後申辦土地所有權移轉登記者，仍有土地稅法第28條之2規定不課徵土地增值稅之適用。」，是以，本案得以「夫妻贈與」為登記原因申辦土地所有權移轉登記。
案經函准財政部89年9月22日台財稅第0890061915號函以：「依本部86年10月16日台財稅第861920046號函釋，配偶相互贈與之土地，其贈與契約訂立於婚姻關係存續中，而於婚姻關係消滅後申辦土地所有權移轉登記者，仍有土地稅法第28條之2規定不課徵土地增值稅之適用。」，是以，本案得以「夫妻贈與」為登記原因申辦土地所有權移轉登記。
土地登記規則 《第 93 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部89年7月21日台內中地字第8913732號函
要旨農業發展條例89年1月26日修正施行後取得之農業用地興建之農舍，始有農業發展條例第18條第2項規定之限制
內容
查行政院農業委員會89年3月17日(89)農企字第890113028號函示略以：「…該條例第18條第2項『在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉』規定之限制乙節，查依第18條規定意旨，係以取得農業用地之時間為基礎，就在自有農業用地上興建農舍予以不同規範。符合不影響農業生產環境及農村發展原則下，申請在自有農業用地興建農舍者，應滿五年始得移轉。似以前項規定為主，即該農舍興建之相關限制，係以起造人之農業用地要件為規範標的，而不以申請農舍之程序或時間為準。」，本案陳○○將竹田鄉新勢段土地及其地上農舍贈與移轉登記予其子時，不受農業發展條例第18條第2項規定之限制，另其子於取得所有權後亦不受上開規定之限制。
查行政院農業委員會89年3月17日(89)農企字第890113028號函示略以：「…該條例第18條第2項『在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉』規定之限制乙節，查依第18條規定意旨，係以取得農業用地之時間為基礎，就在自有農業用地上興建農舍予以不同規範。符合不影響農業生產環境及農村發展原則下，申請在自有農業用地興建農舍者，應滿五年始得移轉。似以前項規定為主，即該農舍興建之相關限制，係以起造人之農業用地要件為規範標的，而不以申請農舍之程序或時間為準。」，本案陳○○將竹田鄉新勢段土地及其地上農舍贈與移轉登記予其子時，不受農業發展條例第18條第2項規定之限制，另其子於取得所有權後亦不受上開規定之限制。
土地登記規則 《第 93 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部89年6月23日台內中地字第8912252號函
要旨寺廟申辦耕地移轉登記應受農業發展條例第33條規定之限制
內容
依據行政院農業委員會89年6月12日(89)農企字第890128858號函：「農業發展條例第33條已明定『私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。』本案○○鎮○○宮既以寺廟身分（法人組織）申辦農地所有權移轉登記，自應受前開條文規定之限制。」
依據行政院農業委員會89年6月12日(89)農企字第890128858號函：「農業發展條例第33條已明定『私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。』本案○○鎮○○宮既以寺廟身分（法人組織）申辦農地所有權移轉登記，自應受前開條文規定之限制。」
土地登記規則 《第 93 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部89年4月20日台內中地字第8906983號函
要旨申請人未具自耕能力，持憑土地法第30條修正前法院核發之不動產權利移轉證明書，申辦耕地拍賣所有權移轉登記時，地政機關應予受理
內容
一、查農業發展條例業經總統於89年1月26日華總一義字第8900017370號令公布施行。土地法第30條業經總統以89年1月26日華總一義字第8900017430號令刪除。復查中央法規標準法第18條規定，各機關受理人民聲請許可案件適用法規時，除依其性質應適用行為時之法規外，如在處理程序終結前，據以准許之法規有變更者，適用新法規。但舊法規有利於當事人而新法規未廢除或禁止所聲請之事項者，適用舊法規。故依上開中央法規標準法第18條規定精神，自89年1月28日以後，有關「農地利用與管理」，如移轉或分割等，應依農業發展條例之規定辦理。
二、又「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，…」、「耕地之使用，應符合區域計畫法或都巿計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。」分為強制執行法第98條暨農業發展條例第31條所明定，是以，本案申請人於登記前已取得不動產物權，惟土地法暨農業發展條例修正公布前因未能檢具自耕能力證明書，致無法申辦移轉登記，嗣土地法暨農業發展條例修正公布後持憑法院所發給權利移轉證書申請拍賣移轉登記，依上開修正後農業發展條例第31條規定得不受區域計畫法或都巿計畫法土地使用分區管制之相關法令規定之限制，惟仍應受同條例第11條「私人取得農地之面積，合計不得超過20公頃。」規定之限制。
〈按：農業發展條例第31條業於92年2月7日修正〉
一、查農業發展條例業經總統於89年1月26日華總一義字第8900017370號令公布施行。土地法第30條業經總統以89年1月26日華總一義字第8900017430號令刪除。復查中央法規標準法第18條規定，各機關受理人民聲請許可案件適用法規時，除依其性質應適用行為時之法規外，如在處理程序終結前，據以准許之法規有變更者，適用新法規。但舊法規有利於當事人而新法規未廢除或禁止所聲請之事項者，適用舊法規。故依上開中央法規標準法第18條規定精神，自89年1月28日以後，有關「農地利用與管理」，如移轉或分割等，應依農業發展條例之規定辦理。
二、又「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，…」、「耕地之使用，應符合區域計畫法或都巿計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。」分為強制執行法第98條暨農業發展條例第31條所明定，是以，本案申請人於登記前已取得不動產物權，惟土地法暨農業發展條例修正公布前因未能檢具自耕能力證明書，致無法申辦移轉登記，嗣土地法暨農業發展條例修正公布後持憑法院所發給權利移轉證書申請拍賣移轉登記，依上開修正後農業發展條例第31條規定得不受區域計畫法或都巿計畫法土地使用分區管制之相關法令規定之限制，惟仍應受同條例第11條「私人取得農地之面積，合計不得超過20公頃。」規定之限制。
〈按：農業發展條例第31條業於92年2月7日修正〉
土地登記規則 《第 93 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部89年1月12日台內中地字第8901785號函
要旨政府機關出售國宅土地，於辦理土地所有權移轉登記時，得以「國宅土地出售清冊」代替土地移轉現值申報及免稅證明
內容
為簡化稽徵作業，達到便民利課之目的，對於政府機關出售國宅土地，其移轉現值申報作業，財政部同意以「國宅土地出售清冊」代替土地移轉現值申報及免稅證明，其權利變更登記，比照公有土地有償撥用所有權移轉登記之方式辦理。
為簡化稽徵作業，達到便民利課之目的，對於政府機關出售國宅土地，其移轉現值申報作業，財政部同意以「國宅土地出售清冊」代替土地移轉現值申報及免稅證明，其權利變更登記，比照公有土地有償撥用所有權移轉登記之方式辦理。
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