解釋函
不動產估價技術規則 《第 14 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限。 | |
解釋函
公布日期文號內政部103年7月1日台內地字第1030194409號函
要旨不動產估價師受委託辦理證券發行人財務報告編製準則第9條規定投資性公允價值評估，仍應依不動產估價技術規則規定辦理
內容
一、查不動產估價技術規則第14條規定「不動產估價師應兼採2種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取2種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限」，其訂定意旨係考量不同估價方法各有其理論基礎，同一勘估標的若由不同之不動產估價師單以不同估價方法辦理查估，其估價結果可能產生重大差異，易造成估價市場紊亂，因此明定需同時兼採兩種以上估價方法估價，俾協調不同估價方法估價結果差異，以決定適當價格，避免單一估價方法估價結果有失偏頗。若屬情況特殊如估計不具市場性勘估標的之特定價格，因無買賣實例可供比較，則得依但書規定辦理，不受兼採兩種以上估價方法之限制，惟應於估價報告書中敘明。
二、旨揭編製準則第9條規定：「……投資性不動產之會計處理應依國際會計準則第四十號規定辦理，後續衡量採用公允價值模式者，應依下列規定辦理：1、其公允價值之評價應採收益法。但未開發之土地無法以收益法評價者，應採用土地開發分析法。……」係針對證券發行人財務報告相關會計處理之規範，與上開技術規則規範「情況特殊」之訂定意旨未符，如不動產估價師受委託辦理投資性不動產之估價，仍應依不動產估價技術規則規定辦理，並由委託人(證券發行人)就公允價值評估結果，循序據以編製財務報告。
一、查不動產估價技術規則第14條規定「不動產估價師應兼採2種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取2種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限」，其訂定意旨係考量不同估價方法各有其理論基礎，同一勘估標的若由不同之不動產估價師單以不同估價方法辦理查估，其估價結果可能產生重大差異，易造成估價市場紊亂，因此明定需同時兼採兩種以上估價方法估價，俾協調不同估價方法估價結果差異，以決定適當價格，避免單一估價方法估價結果有失偏頗。若屬情況特殊如估計不具市場性勘估標的之特定價格，因無買賣實例可供比較，則得依但書規定辦理，不受兼採兩種以上估價方法之限制，惟應於估價報告書中敘明。
二、旨揭編製準則第9條規定：「……投資性不動產之會計處理應依國際會計準則第四十號規定辦理，後續衡量採用公允價值模式者，應依下列規定辦理：1、其公允價值之評價應採收益法。但未開發之土地無法以收益法評價者，應採用土地開發分析法。……」係針對證券發行人財務報告相關會計處理之規範，與上開技術規則規範「情況特殊」之訂定意旨未符，如不動產估價師受委託辦理投資性不動產之估價，仍應依不動產估價技術規則規定辦理，並由委託人(證券發行人)就公允價值評估結果，循序據以編製財務報告。
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