地政司

解釋函

公布日期文號財政部99年8月24台財稅字第09900284670號函

要旨公辦市地重劃之抵費地出售，其申報移轉現值應以實際出售價額為準，並准以抵費地出售清冊代替土地現值申報書

內容
公辦市地重劃之抵費地出售，其申報移轉現值應以實際出售價額為準，並准以抵費地出售清冊代替土地現值申報書，惟相關申報作業程序，應比照本部77年12月6日台財稅字第770413583號函規定辦理。

公布日期文號財政部97年11月20台財稅字第09700435040號函

要旨出售自辦市地重劃區之抵費地其申報移轉現值之審核標準，應依土地稅法第30條之1規定意旨，依出售時之當期公告土地現值核定

內容
一、自辦市地重劃區之抵費地出售條件，有關其原規定地價或前次移轉現值部分，參據內政部97年10月16日內授中辦地字第0970051913號函略以：「『土地所有權人依本條例第60條負擔之公共設施用地及抵費地，不計徵土地增值稅』為同條例（指平均地權條例）施行細則第87條第1項所明定……故市地重劃區之抵費地，其前次移轉現值無計算之必要。」另依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第52條規定：「自辦市地重劃區抵費地出售時，不計徵土地增值稅。」尚無審核之必要。
二、至有關申報移轉現值部分，依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第42條第2項規定，抵費地出售方式、對象及價款係由重劃會（參加重劃之全體土地所有權人）理事會訂定，其售價係重劃會與承受人合議決定；另按內政部96年3月22日內授中辦地字第0960724878號函意旨，抵費地之性質與公有財產有別，其移轉現值自不應以實際出售價額為準，而應依土地稅法第30條之1規定意旨，依出售時之當期公告土地現值核定。

公布日期文號財政部97年8月6日台財稅字第09700241620號函

要旨市地重劃區重劃後宗地第一次移轉時土地漲價總數額之計算，按土地所有權人之各時期取得面積比例扣抵重劃費用，不宜認有剩餘而可移轉至該筆其他不同時期取得部分繼續扣抵；另重劃後實際分配之土地有增配情形者，移轉時不宜計扣負擔總費用

內容
一、重劃後同一筆土地移轉時，如有不同時期取得之土地，其個別漲價總數額按比例分擔扣抵重劃負擔總費用後，仍有剩餘時，建議得移列該筆其他不同時期取得部分繼續扣抵乙節，按土地稅法第31條規定，整筆土地於市地重劃後移轉，如土地重劃費用大於漲價總數額者，其剩餘之重劃費用，並未准予移列扣除，合先敘明。
二、次按 貴部80年8月20日台(80)內地字第8074962號函略以，重劃後土地移轉，重劃費用從土地漲價總數額中扣除時，應按宗計算，不宜將前次移轉所剩餘之重劃費用遞移至其餘土地。本部70年5月13日台財稅第33814號函釋，改良後土地之增值，應及於整筆土地，故改良費用自應分攤於整筆土地面積，應按改良土地總面積平均分攤，再依實際移轉部分之面積比例計算，自該移轉部分土地之漲價總數額中扣除。又本部84年9月21日台財稅第841647815號函釋及88年6月21日台財稅第881922290號函釋亦有相同規定。本於「相類似之案件，應為相同之處理」之法理，本案漲價總數額之計算，似宜按土地所有權人之各時期取得面積比例扣抵重劃費用，尚不宜認有剩餘而可移轉至該筆其他不同時期取得部分繼續扣抵，俾符合本法規定意旨。
三、重劃後實際分配之土地有增配情形者，增配部分於計算漲價總數額時，建議不宜計扣負擔總費用乙節，依平均地權條例第60條之1第2項規定：「……實際分配之土地面積多於應分配之面積者，應繳納差額地價……」增配之土地實際上係重劃後分配時，另行以繳納差額地價方式取得之土地，取得之所有權人並未以該增配之土地參與重劃開發之改良行為，與土地所有權人以其所有土地參與重劃致負擔重劃費用之情形不同，故取得該增配土地再移轉時，不宜計扣負擔總費用，本部贊同 貴部意見。