解釋函
平均地權條例 《第 81 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰。 | |
解釋函
公布日期文號內政部89年9月19日台內地字第8912993號函
要旨平均地權條例第八十一條所稱之「再行出售」並未包括先行訂約出售土地，再訂約取得該筆土地之情形
內容
本部78年1月9日台內地字第662012號函訂頒之「平均地權條例第81條補充規定」第3點，「本條所稱之『再行出售』，指承買人就所承買土地尚未辦竣權利移轉登記前，即再行出售他人成立『債權契約』而言」，並未包括先行訂約出售土地，再訂約取得該筆土地之情形，請 查照。
本部78年1月9日台內地字第662012號函訂頒之「平均地權條例第81條補充規定」第3點，「本條所稱之『再行出售』，指承買人就所承買土地尚未辦竣權利移轉登記前，即再行出售他人成立『債權契約』而言」，並未包括先行訂約出售土地，再訂約取得該筆土地之情形，請 查照。
平均地權條例 《第 81 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部89年7月5日台內地字第8908912號函
要旨平均地權條例第八十一條補充規定第三點所稱債權契約之性質
內容
按平均地權條例第81條補充規定第3點，承買人就所承買土地尚未辦竣權利移轉登記，即再行出售他人所成立之「債權契約」，係指買賣雙方依民法第153條，依雙方當事人互相表示意思一致之所成立之契約而言。此債權契約亦涵蓋來函所稱之「買賣雙方原始訂定之契約」。
按平均地權條例第81條補充規定第3點，承買人就所承買土地尚未辦竣權利移轉登記，即再行出售他人所成立之「債權契約」，係指買賣雙方依民法第153條，依雙方當事人互相表示意思一致之所成立之契約而言。此債權契約亦涵蓋來函所稱之「買賣雙方原始訂定之契約」。
平均地權條例 《第 81 條》【相關實質法規】
公布日期文號財政部69年8月18日台財稅字第36875號函
要旨以承擔債務或金錢以外之財產權交換共有土地，非屬買賣，不適用再行出售處罰規定
內容
案經本部函准內政部69年8月8日台內密創地字第1526號函：「按買賣係指當事人一方移轉財產權於他方，他人支付價金之契約，此為民法第345條第1項所明定。故買受人所為之對待給付，必須為金錢給付，始得稱為民法上之買賣。若其對待給付，為金錢以外之財產權，則為互易，而非買賣，本案許○○君對土地讓與人所為之對待給付係金錢以外之財產權與債務之承擔，自非民法上之買賣，應無平均地權條例第81條之適用。又依土地稅法第5條第2項規定係將「買賣」與「交換」二者並列，則土地稅法第54條第2項所定『買賣』應不包括交換在內，自亦無上開土地稅法之適用。」
案經本部函准內政部69年8月8日台內密創地字第1526號函：「按買賣係指當事人一方移轉財產權於他方，他人支付價金之契約，此為民法第345條第1項所明定。故買受人所為之對待給付，必須為金錢給付，始得稱為民法上之買賣。若其對待給付，為金錢以外之財產權，則為互易，而非買賣，本案許○○君對土地讓與人所為之對待給付係金錢以外之財產權與債務之承擔，自非民法上之買賣，應無平均地權條例第81條之適用。又依土地稅法第5條第2項規定係將「買賣」與「交換」二者並列，則土地稅法第54條第2項所定『買賣』應不包括交換在內，自亦無上開土地稅法之適用。」
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