地政司

解釋函

公布日期文號內政部96年1月2日內授中辦地字第0950055449號函

要旨不動產經紀人證書逾期失效者，不得繼續執行不動產經紀業務

內容
內政部96年1月2日內授中辦地字第0950055449號函
一、按不動產經紀業管理條例第4條第7款規定，經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。復按同條例第13條第1項、第2項規定，充任經紀人者，應經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書；而充任經紀營業員者，應經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明。又執行業務過程中有關不動產重要交易文件，依同條例第22條規定，限由經紀業指派經紀人簽章，尚不得指派經紀營業員為之。據此，經紀人與經紀營業員之職務、充任資格及法定責任均不相同。本案王君據貴處查述，雖經經紀人考試及格並領有經紀人證書，惟未依上開規定辦理經紀營業員登錄及領有經紀營業員證明，則難謂具備經紀營業員資格。
二、另查不動產經紀業管理條例第15條第1項及其施行細則第18條規定略以：「…經紀人證書有效期限為4年，期滿時，經紀人應…向直轄巿或縣（巿）政府辦理換證。」、「經紀人未依規定辦理換發證書，或申請換發證書被駁回，其原證書有效期間屆滿者，由原核發機關註銷原證書…。」是以，經紀人原領證書逾有效期限而未辦理換發證書者，依上開規定應由原核發機關註銷原證書，原證書即喪失效力，經紀人不得以此逾期之證書繼續執行業務，其充任資格則欠缺同條例第13條第1項所稱「領有不動產經紀人證書」之要件。本案王君據貴處查述，其原領經紀人證書已逾有效期限仍繼續執行業務，則所屬經紀業可謂僱用未具備經紀人資格者從事仲介或代銷業務，同意貴處所擬意見，依違反同條例第17條規定：「經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。」辦理，並依同條例第29條第1項第2款規定予以處罰。