解釋函
土地法 《第 103 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回： 一、契約年限屆滿時。 二、承租人以基地供違反法令之使用時。 三、承租人轉租基地於他人時。 四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。 五、承租人違反租賃契約時。 | |
解釋函
公布日期文號內政部85年9月25日台內地字第8509377號函
要旨釋土地法第103條第2款：「承租人以基地供違反法令之使用時」之適用
內容
查土地法第103條第2款，所謂承租人以基地供違反法令之使用時，係指以基地或基地上之房屋供違反法令之使用者而言，租用基地建築房屋未依建築法領得建築執照，僅屬私有建築違反許可之規定，並非以基地或基地上房屋供違反法令之使用，自難認為與該條款所定之情形相符（最高法院41台上字第95號判例。）本案李國榮君陳為承租人於基地上興建違章建築物，是否為土地法第103條第2款:「承租人以基地供違反法令之使用時。」中之「違反法令之使用」乙節，除應參照上開最高法院判例解釋外，如有涉及實務認定部分，仍應本於職權依法實質認定。
查土地法第103條第2款，所謂承租人以基地供違反法令之使用時，係指以基地或基地上之房屋供違反法令之使用者而言，租用基地建築房屋未依建築法領得建築執照，僅屬私有建築違反許可之規定，並非以基地或基地上房屋供違反法令之使用，自難認為與該條款所定之情形相符（最高法院41台上字第95號判例。）本案李國榮君陳為承租人於基地上興建違章建築物，是否為土地法第103條第2款:「承租人以基地供違反法令之使用時。」中之「違反法令之使用」乙節，除應參照上開最高法院判例解釋外，如有涉及實務認定部分，仍應本於職權依法實質認定。
土地法 《第 103 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部68年6月4日台（68）內地字第19292號函
要旨政府機關接管日據時期承租私有基地建築之原日產房屋，連同承租之基地一併交由他人使用時，該承租基地不構成轉租行為
內容
案經本部函准司法行政部68年5月15日台68函民字第04640號函以「查關於基地轉租土地法第103條第3款有特別規定，該條所謂基地轉租，係指承租人租用建築房屋之基地後，復將基地之一部或全部轉租與他人而言，如承租人並未將承租之基地出租他人。僅將其於承租基地上所建房屋出租。則因房屋存在於基地上。承租人使用房屋必須使用基地，縱因此而就基地部分合併計算其租金數額，亦尚難認係基地轉租，是政府機關將承租私有基地建築之公有房屋出租與他人，而將基地一併交由該他人使用時，似不構成轉租行為，」本部同意上開司法行政部意見。
案經本部函准司法行政部68年5月15日台68函民字第04640號函以「查關於基地轉租土地法第103條第3款有特別規定，該條所謂基地轉租，係指承租人租用建築房屋之基地後，復將基地之一部或全部轉租與他人而言，如承租人並未將承租之基地出租他人。僅將其於承租基地上所建房屋出租。則因房屋存在於基地上。承租人使用房屋必須使用基地，縱因此而就基地部分合併計算其租金數額，亦尚難認係基地轉租，是政府機關將承租私有基地建築之公有房屋出租與他人，而將基地一併交由該他人使用時，似不構成轉租行為，」本部同意上開司法行政部意見。
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