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實質法規

土地登記規則 《第 41 條》【相關實質法規】
最新法規條文
申請登記時,有下列情形之一者,當事人得免親自到場:
一、依第二十七條第四款規定,得由權利人單獨申請登記。
二、登記原因證明文件及同意書經依法公證、認證。
三、與有前款情形之案件同時連件申請辦理,而登記義務人同一,且其所蓋之印章相同。
四、登記原因證明文件經依法由地政士簽證。
五、登記義務人為無行為能力人或限制行為能力人,其法定代理人已依第三十九條規定辦理並親自到場。
六、登記義務人依土地登記印鑑設置及使用作業要點於土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑。
七、外國人或旅外僑民授權第三人辦理土地登記,該授權書經我駐外館處驗證。
八、大陸地區人民或香港、澳門居民授權第三人辦理土地登記,該授權書經行政院設立或指定之機構或委託之民間團體驗證。
九、祭祀公業土地授權管理人處分,該契約書依法經公證或認證。
十、檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明。
十一、土地合併時,各所有權人合併前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下。
十二、建物所有權第一次登記協議書與申請書權利人所蓋印章相符。
十三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書,各共有人更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下。
十四、依第一百零四條規定以籌備人公推之代表人名義申請登記提出協議書。
十五、應用憑證進行網路身分驗證,辦理線上聲明登錄相關登記資訊。
十六、其他由中央地政機關規定得免由當事人親自到場。


實質法規
公布日期文號內政部109年2月11日台內地字第1090260579號令
要旨新增土地登記線上聲明措施,免當事人親自到場核對身分
內容
一、為便利民眾申辦土地登記並避免其親自到場核對身分之往返奔波,本部依土地登記規則第41條第15款規定,新增土地登記線上聲明措施,作為免當事人親自到場之管道。本措施係由當事人應用自然人憑證進行網路身分驗證,於本部指定網站登錄相關聲明登記資訊,表示義務人處分真意,再藉由專業代理人核對當事人身分,產生確認當事人身分及真意效果,登記機關據以確認當事人真意,俾兼顧便民與權益保障。
二、辦理土地登記線上聲明措施作法依序如下:
(一)當事人(即登記義務人)部分:
1、持憑自然人憑證驗證登入本部指定網站,登錄土地登記相關聲明事項,包含不動產標的(縣市別、鄉鎮市區、地段小段、地號、建號、權利範圍)、辦理事項(登記事由或登記原因)、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限,經電子簽章後送出,系統自動產生線上聲明序號。
2、提供線上聲明序號予代理人,俾利辦理後續聲明驗證與登記案件送件事宜。
3、針對同一辦理事項可為多筆(棟)之聲明,但不動產位於不同直轄市、縣(市)需按直轄市、縣(市)別分件辦理。
4、法定代理人、監護人、被授權人或特別代理人代理未成年人、受監護宣告之人或旅外授權人申請土地登記之處分真意,亦得以本措施辦理。
(二)代理人(僅限開業地政士或律師)部分:
1、持憑自然人憑證驗證登入本部指定網站,輸入當事人提供之線上聲明序號,並經系統比對代理人姓名與該聲明所載代理人相符者始得查詢。
2、地政士或律師接受委託應依地政士法或律師法規定辦理,經代理人確認當事人身分、聲明事項與受託辦理案件相符,以電子簽章完成聲明驗證。
3、於土地登記申請書記明線上聲明序號或檢附驗證後之線上聲明登錄表,併同其他土地登記應附文件向登記機關申請。
(三)登記機關部分:
1、受理採行本措施之土地登記申請案件,收件人員應確認案管系統已輸入線上聲明序號,以利勾稽案件辦理情形。
2、審查人員檢視登記申請案件內容與線上聲明事項是否相符且未逾聲明期限,倘經審核無誤,即可認定屬土地登記規則第41條得免當事人親自到場情形,如有不符列入通知補正事項,並續依相關程序辦理。
三、當事人如欲修正或撤回聲明,請依下列程序辦理:
(一)修正聲明:未經代理人驗證,可線上修正聲明;代理人已驗證聲明,不得線上或書面修正,應重新辦理聲明。
(二)撤回聲明:
1、未經代理人驗證,可線上撤回聲明;代理人已驗證聲明,應由當事人會同代理人向不動產管轄或登記案件受理機關以書面撤回。
2、登記機關接獲當事人會同代理人書面撤回聲明,應於系統進行相關處理並書面回復。登記申請案件如已收件,請收受撤回文件機關通知案件受理機關,並移送撤回文件。
四、本解釋令自中華民國109年3月2日生效。
(按:原土地登記規則第41條第15款修正後為第16款,線上聲明已納入第41條第15款)
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