解釋函
平均地權條例 《第 78 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 依第七十六條規定終止耕地租約時，應由土地所有權人以書面向直轄市或縣（市）政府提出申請，經審核其已與承租人協議成立者，應准終止耕地租約；其經審核尚未與承租人達成協議者，應即邀集雙方協調。承租人拒不接受協調或對補償金額有爭議時，由直轄市或縣（市）政府，依前條規定標準計算承租人應領之補償，並通知領取，其經領取或依法提存者，准予終止耕地租約。 耕地租約終止後，承租人拒不返還耕地時，由直轄市或縣（市）政府移送法院裁定後，強制執行之，不受耕地三七五減租條例關於租佃爭議調解調處程序之限制。 | |
解釋函
公布日期文號內政部76年6月11日台內地字第508342號函
要旨公有出租耕地終止租約有爭議時，得依平均地權條例第78條規定程序辦理
內容
本部67年3月25日台內地字第780894號函：「……公有耕地之放租……經與承租人取得協議自行終止租約時，應不適用上開法條（平均地權條例第78條）之規定」乙節，係專指終止租約之程序而言，即公有租約因未向鄉鎮市區公所登記，其終止租約應由公地管理機關依法處理，無須向直轄市或縣市政府申請核准註銷租約。惟公有耕地之租賃仍應適用耕地租佃有關法令，是公有耕地經編為建築用地或非耕地使用而依法終止租約，其承租人對租約終止或對公地管理機關依法應給之補償有爭議時，自得依平均地權條例第78條有關規定辦理。
本部67年3月25日台內地字第780894號函：「……公有耕地之放租……經與承租人取得協議自行終止租約時，應不適用上開法條（平均地權條例第78條）之規定」乙節，係專指終止租約之程序而言，即公有租約因未向鄉鎮市區公所登記，其終止租約應由公地管理機關依法處理，無須向直轄市或縣市政府申請核准註銷租約。惟公有耕地之租賃仍應適用耕地租佃有關法令，是公有耕地經編為建築用地或非耕地使用而依法終止租約，其承租人對租約終止或對公地管理機關依法應給之補償有爭議時，自得依平均地權條例第78條有關規定辦理。
平均地權條例 《第 78 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部76年3月5日台內地字第481662號函
要旨耕地出租人申請終止租約收回耕地時，應給予承租人尚未收穫農作改良物之補償計算標準
內容
耕地出租人依平均地權條例第76條規定終止耕地租約，應給予承租人之補償問題，本質上屬私權範圍，允由當事人自行協議之。直轄市或縣（市）政府審核終止租約案件時，出租人如已與承租人協議成立者，自應依平均地權條例第76條規定准其終止租約，至其補償價金之多寡，政府機關無須過問。惟當事人間如未達成協議者，經邀集雙方協調，承租人拒不接受協調或對補償金額有爭議時，關於尚未收穫農作物補償之計算標準，應由直轄市或縣市政府本於職權估計之（本部69年11月28日台內地字第55489號函參照），各縣市政府如認屬必要時，自可參照所訂「徵收土地農林作物及魚類、畜禽補償；遷移費查估標準」估計之。
（註：土地徵收條例[施行後可參照直轄市或縣（市）辦理農作改良物徵收補償費或遷移費等查估依據辦理）
耕地出租人依平均地權條例第76條規定終止耕地租約，應給予承租人之補償問題，本質上屬私權範圍，允由當事人自行協議之。直轄市或縣（市）政府審核終止租約案件時，出租人如已與承租人協議成立者，自應依平均地權條例第76條規定准其終止租約，至其補償價金之多寡，政府機關無須過問。惟當事人間如未達成協議者，經邀集雙方協調，承租人拒不接受協調或對補償金額有爭議時，關於尚未收穫農作物補償之計算標準，應由直轄市或縣市政府本於職權估計之（本部69年11月28日台內地字第55489號函參照），各縣市政府如認屬必要時，自可參照所訂「徵收土地農林作物及魚類、畜禽補償；遷移費查估標準」估計之。
（註：土地徵收條例[施行後可參照直轄市或縣（市）辦理農作改良物徵收補償費或遷移費等查估依據辦理）
平均地權條例 《第 78 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部76年2月25日台內地字第481461號函
要旨耕地出租人申請終止租約，未依規定補償承租人，該管縣政府可駁回之
內容
依平均地權條例第78條第1項規定「……其經領取或依法提存者，准予終止耕地租約。」，故出租人既未依規定將補償金額補償承租人或依法提存，自不構成終止租約之要件。惟本案出租人既已提出終止耕地租約之申請，為早日結案以杜紛爭，本部同意貴處所提意見「如經縣（市）政府通知出租人於期限內應依法補償承租人，而該出租人未依期限補償或不表示意見時，擬由縣（市）政府以書面駁回其終止租約之申請。」辦理。
依平均地權條例第78條第1項規定「……其經領取或依法提存者，准予終止耕地租約。」，故出租人既未依規定將補償金額補償承租人或依法提存，自不構成終止租約之要件。惟本案出租人既已提出終止耕地租約之申請，為早日結案以杜紛爭，本部同意貴處所提意見「如經縣（市）政府通知出租人於期限內應依法補償承租人，而該出租人未依期限補償或不表示意見時，擬由縣（市）政府以書面駁回其終止租約之申請。」辦理。
平均地權條例 《第 78 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部69年6月5日台內地字第22225號函
要旨出租人與台糖公司已達成協議自應准許終止耕地租約
內容
案經本部會商司法行政部、財政部、經濟部及有關機關，獲致結論如次：「按平均地權條例第11條第1項與第77條第1項規定應給予耕地承租人之補償標準雖屬一致，惟其給予補償之原因，前者為徵收，後者為終止租約，兩者顯有不同。本案出租人賴００等依法收回供建築使用之出租耕地，給予承租人台糖公司之補償，係屬『歷年投資改良費用』及『終止租約而受之損失』與行政院台67內字第5335號函釋無涉，且其補償事項，雙方已達成協議，該出租耕地亦已由出租人收回，其依平均地權條例第78條規定申請終止租約，該管市政府應予准許。」
案經本部會商司法行政部、財政部、經濟部及有關機關，獲致結論如次：「按平均地權條例第11條第1項與第77條第1項規定應給予耕地承租人之補償標準雖屬一致，惟其給予補償之原因，前者為徵收，後者為終止租約，兩者顯有不同。本案出租人賴００等依法收回供建築使用之出租耕地，給予承租人台糖公司之補償，係屬『歷年投資改良費用』及『終止租約而受之損失』與行政院台67內字第5335號函釋無涉，且其補償事項，雙方已達成協議，該出租耕地亦已由出租人收回，其依平均地權條例第78條規定申請終止租約，該管市政府應予准許。」
平均地權條例 《第 78 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部67年3月25日台內地字第780894號函
要旨公有出租耕地經編為建築用地而與承租人協議自行終止租約時，無平均地權條例第78條規定程序之適用
內容
案案經本部邀同貴部、臺灣省政府及臺北市政府會商獲致結論如次：「查平均地權條例第78條：「依第76條規定終止耕地租約時，應由土地所有權人或會同該土地之承購人，（略）以書面向直轄市或縣（市）政府提出申請，經審核其已與承租人協議成立者，應准終止租約……」係指經向縣市政府及鄉鎮區公所辦理租約登記之出租耕地而言。公有耕地之放租，如由公地管理機關直接與承租人訂立租賃契約，未向耕地所在地縣市政府及鄉鎮區公所辦理租約登記，從而其因編為建築用地而經與承租人取得協議自行終止租約時，應不適用上開法條之規定。
（按：平均地權條例第78條於75年6月29日修正部分文字。）
案案經本部邀同貴部、臺灣省政府及臺北市政府會商獲致結論如次：「查平均地權條例第78條：「依第76條規定終止耕地租約時，應由土地所有權人或會同該土地之承購人，（略）以書面向直轄市或縣（市）政府提出申請，經審核其已與承租人協議成立者，應准終止租約……」係指經向縣市政府及鄉鎮區公所辦理租約登記之出租耕地而言。公有耕地之放租，如由公地管理機關直接與承租人訂立租賃契約，未向耕地所在地縣市政府及鄉鎮區公所辦理租約登記，從而其因編為建築用地而經與承租人取得協議自行終止租約時，應不適用上開法條之規定。
（按：平均地權條例第78條於75年6月29日修正部分文字。）
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