解釋函
不動產經紀業管理條例 《第 21 條》【相關實質法規】
| 最新法規條文 | |
| 經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。 前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。 廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。 | |
解釋函
公布日期文號內政部98年10月26日內授中辦地字第0980725218號函
要旨不動產經紀業刊登廣告及銷售內容應註明經紀業名稱之執行方式
內容
本案經本部於98年10月9日邀集行政院消費者保護委員會（未派員）、行政院公平交易委員會、法務部（未派員）、經濟部（未派員）、部分縣（市）政府、財團法人中華民國消費者文教基金會及中華民國不動產仲介業全聯會等機關（團體）會商獲致共識，請依下列結論辦理：
一、不動產經紀業管理條例第21條第2項規定，經紀業刊登廣告及銷售內容，應註明經紀業名稱，其立法意旨係為明經紀業廣告刊登事項之責任。倘不動產廣告內容註明之經紀業名稱，已足以使不特定多數人知悉該廣告之刊登者及提供服務者，並能明確辨識該廣告負責之經紀業主體，即謂符合該條規定之立法意旨。
二、惟為使不動產經紀業之廣告及銷售內容應註明之「經紀業名稱」更明確統一，以避免消費者誤解，並為使經紀業有充分改善或準備時間，自99年4月1日起，經紀業之廣告及銷售內容，應依下列方式辦理：
直營店或獨立品牌店部分：
廣告及銷售內容應註明之「經紀業名稱」，可為經紀業辦理公司或商業登記之名稱，或是應廣告製作簡明扼要及經紀業實務需要，得適度簡化為足以使消費者辨識該廣告責任之經紀業名稱，並註明經紀業組織型態為「公司」或「商號」（例如：「○○不動產仲介經紀股份有限公司」簡稱為「○○不動產（股）公司」或「○○房屋仲介企業社」簡稱為「○○房屋企業社」）。
加盟店或加盟經營部分：
依直營店方式註明經紀業名稱外，應另標明加盟店或加盟經營字樣，尚不得逕以加盟店名稱替代不動產經紀業管理條例第21條第2項規定之經紀業名稱。
本案經本部於98年10月9日邀集行政院消費者保護委員會（未派員）、行政院公平交易委員會、法務部（未派員）、經濟部（未派員）、部分縣（市）政府、財團法人中華民國消費者文教基金會及中華民國不動產仲介業全聯會等機關（團體）會商獲致共識，請依下列結論辦理：
一、不動產經紀業管理條例第21條第2項規定，經紀業刊登廣告及銷售內容，應註明經紀業名稱，其立法意旨係為明經紀業廣告刊登事項之責任。倘不動產廣告內容註明之經紀業名稱，已足以使不特定多數人知悉該廣告之刊登者及提供服務者，並能明確辨識該廣告負責之經紀業主體，即謂符合該條規定之立法意旨。
二、惟為使不動產經紀業之廣告及銷售內容應註明之「經紀業名稱」更明確統一，以避免消費者誤解，並為使經紀業有充分改善或準備時間，自99年4月1日起，經紀業之廣告及銷售內容，應依下列方式辦理：
直營店或獨立品牌店部分：
廣告及銷售內容應註明之「經紀業名稱」，可為經紀業辦理公司或商業登記之名稱，或是應廣告製作簡明扼要及經紀業實務需要，得適度簡化為足以使消費者辨識該廣告責任之經紀業名稱，並註明經紀業組織型態為「公司」或「商號」（例如：「○○不動產仲介經紀股份有限公司」簡稱為「○○不動產（股）公司」或「○○房屋仲介企業社」簡稱為「○○房屋企業社」）。
加盟店或加盟經營部分：
依直營店方式註明經紀業名稱外，應另標明加盟店或加盟經營字樣，尚不得逕以加盟店名稱替代不動產經紀業管理條例第21條第2項規定之經紀業名稱。
不動產經紀業管理條例 《第 21 條》【相關實質法規】
公布日期文號內政部92年4月10日內授中辦地字第0920004468號函
要旨不動產經紀業刊登代標法院拍賣房地產物件廣告前，無須簽訂委託銷售契約書
內容
查強制執行法所為之房地產拍賣，尚無由不動產經紀業與法院簽訂委託銷售契約書。復查法院拍賣房地產物件資訊，經不動產經紀業者透過廣告，徵求購買物件人之引誘要約行為，再由要約人（有意參加投標者）委託不動產經紀業者代理投標法拍物件，係屬「委託購買」性質，與不動產經紀業管理條例第21條第1項規定經紀業與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售之性質有別，是以不動產經紀業者刊登代標法院拍賣房地產物件資訊廣告自不受該條例第21條第1項之拘束。
查強制執行法所為之房地產拍賣，尚無由不動產經紀業與法院簽訂委託銷售契約書。復查法院拍賣房地產物件資訊，經不動產經紀業者透過廣告，徵求購買物件人之引誘要約行為，再由要約人（有意參加投標者）委託不動產經紀業者代理投標法拍物件，係屬「委託購買」性質，與不動產經紀業管理條例第21條第1項規定經紀業與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售之性質有別，是以不動產經紀業者刊登代標法院拍賣房地產物件資訊廣告自不受該條例第21條第1項之拘束。
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