本Script功能為日曆,您的瀏覽器不支援JavaScript功能,若網頁功能無法正常使用時,請開啟瀏覽器JavaScript狀態。
地政司
至中間內容 至網站導覽

不動產交易管理

國人因居住或就學因素有租賃住宅需求者估計約有二百八十五餘萬人,約涵蓋我國總人口八分之一。經檢視現行租賃住宅市場問題,包含租賃權利義務關係不對等、租賃住宅廣告資訊未真實透明及未有便捷糾紛處理機制等,導致一般租屋族群之保障仍有不足,另租賃住宅之供給多以個人出租為主,缺乏專業化經營管理,出租人基於租賃住宅管理事務繁雜、管理成本高或無力管理等因素,導致住宅閒置而未能有效導入租賃住宅市場。為保障住宅租賃雙方權益及健全租賃住宅市場發展,朝下列五大面向推動「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)立法,業經總統於106年12月27日公布,自107年6月27日施行:

一、強化保障住宅租賃關係:
現行「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」為適用消費者保護法定義之消費關係,仍有非具消費關係之住宅租賃契約未受保障,故授權就非具消費關係之住宅租賃契約增訂應約定及不得約定事項,提供住宅租賃雙方更全面性之保障。此外,針對押金上限及返還機制、出租人應保持租賃住宅於租賃期間符合於居住使用、轉租人應出示出租人同意轉租書面文件及出租人與承租人得在特定情形下提前終止租約,明確規範其權利義務關係;並規範受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者應負特定資訊之查證責任,確保承租人獲得正確資訊,簽訂公平對等之住宅租賃契約。

二、輔導成立非營利團體協助處理租賃事務:
租賃雙方得分別加入出租人或承租人之非營利團體,利用團體內部提供之互助機制,分享專業經營經驗及面對糾紛處理協商技巧、教育訓練課程培力等,降低處理住宅租賃事務成本,提升專業經營能力及取得可信賴之諮詢處理管道。

三、增加免費住宅租賃糾紛處理管道:
由直轄市或縣(市)不動產糾紛調處委員會進行爭議調處,由政府扮演公正專業之第三人角色,讓申請人免繳調處費用,協助人民確保住宅租賃權益。

四、提供出租人(自然人)租稅優惠:
鼓勵出租人將持有之房屋透過專業經營者代管或出租予專業經營者後轉租,給予所得稅、地價稅及房屋稅相關租稅優惠,出租人藉此能減輕經營負擔及獲得穩定收益,有助活絡租賃住宅市場。

五、建立租賃專業服務制度:
訂定租賃住宅服務業管理及業務規範,並要求其從業人員取得專業證照,藉由引入租賃住宅之「代管」及「包租」專業服務制度,協助處理龐雜之租賃住宅管理事務,有效協助租賃雙方釐清權利義務關係,建構出租人放心出租及承租人安心居住之專業租賃服務制度。
租。

○租賃住宅市場發展及管理條例

租賃條例為維護人民居住權,健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益,並發展租賃住宅服務業等政策目標,授權訂定12項子法。

○租賃住宅市場發展及管理條例施行細則
○租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法
○租賃住宅服務業營業保證金繳存及退還辦法
○租賃住宅服務業許可登記收費標準
○租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法
○租賃住宅服務業資訊提供辦法
○住宅租賃事務輔導及獎勵辦法
○租賃住宅團體獎勵辦法
○住宅租賃契約應約定及不得約定事項
○住宅包租契約書應約定及不得約定事項
○住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項
○委託管理租賃住宅定型化契約應記載及不得記載事項

租賃住宅服務業開業(含租賃住宅管理人員)相關資訊查詢
更新日期:110-05-15
 
網站導覽 SITEMAP按下可縮合footer選單
回到上面