平均地權條例

《第 15 條》

【公布日期文號】
內政部93年6月4日台內地字第0930069771號函

【要  旨】
區段徵收地籍整理完竣前公告地價及公告土地現值評定應依本部91年6月3日台內地字第0910060993號令規定辦理

【內  容】
案經本部於93年5月26日邀集貴府、臺北市政府、高雄縣政府、臺北縣政府、桃園縣政府、新竹縣政府、臺中縣政府、嘉義縣政府等研商,獲致結論如下:
(一)區段徵收範圍內土地於地籍尚未整理完竣前,先行辦理所有權囑託登記疑義部分:
1.有關區段徵收後之地籍整理作業,仍須依土地法第36條規定,先行辦理地籍測量後,再辦理土地登記。
2.區段徵收實施辦法第2條所規定之區段徵收作業程序係提示性規定,得視實際作業需要予以調整辦理。
3.為有效縮短區段徵收後土地登記時程,各縣市政府應配合區段徵收公共工程之施作,提早辦理地籍測量作業,以確保登記面積之正確,保障抵價地所有權人之權益,並避免登記錯誤發生損害賠償之情事。
4.有關提前辦理標售土地作業事宜,宜請參酌台北縣台北大學及高鐵台中車站案例辦理。
(二)有關區段徵收範圍內土地於地籍整理期間,土地公告地價及公告現值計算疑義部分:
1.有關區段徵收範圍內土地於地籍整理期間,土地公告地價及公告現值之計算仍請依本部91年6月3日台內地字第0910060993號令規定,於地籍整理期間按市場發展情形、地價調查實例、土地開發情形、都市計畫變更後之使用分區及公共設施建設情形,逐年調整土地公告現值,以符土地實際之價值。
2.有關業已評定之土地公告現值及公告地價,如地價區段範圍劃分錯誤或區段地價計算錯誤,應依「辦理更正公告地價公告土地現值作業注意事項」規定辦理土地公告現值及公告地價之釐正。


【公布日期文號】
內政部93年3月3日台內地字第0930004226號函

【要  旨】
區段徵收辦理分配結果登記完竣與申報地價期間重合者,無須另為申報地價之計算

【內  容】
一、查本部91年6月3日台內地字第0910060993號令第2點規定:「區段徵收地籍整理後,『下次』重新規定地價前,各宗土地最近一次申報地價宜依附件計算公式辦理。」,上開規定係提供區段徵收地籍整理後,各宗土地因無法依平均地權條例第15條、第16條規定辦理重新規定地價時,計算最近一次申報地價之標準。
二、本案○○○段26筆土地(原○○○段○○○小段)依貴府來函說明,係於93年1月12日辦理抵價地分配成果公告確定,並於93年1月29日辦理分配結果登記完竣,且本(93)年之申報地價期間係為1月2日至2月2日,該區段徵收地籍整理後分配成果確定登記完竣日,與重新規定地價公告及申報地價日期重合,且業已完成地價公告及申報地價之程序,故本案無須依本部上開號令第2點規定另為申報地價之計算。


【公布日期文號】
內政部92年12月1日台內地字第0920016521號函

【要  旨】
重新規定地價作業仍應依平均地權條例第15條規定辦理

【內  容】
按平均地權條例施行細則第7條第1項及第63條規定略以:「本條例第10條所稱毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值,指毗鄰各非公共設施保留地區段地價之加權平均數;於每年編製土地現值時,依第63條規定計算之。」、「直轄市或縣 (市) 政府依本條例第46條查估土地現值時,對都市計畫公共設施保留地之地價,應…按毗鄰各非保留地之區段線比例加權平均計算。」上開規定係適用於公共設施保留地公告土地現值之評估。重新規定地價作業,仍請依平均地權條例第15條及本部88年8月24日台內地字第8885163號函等相關規定辦理。
(按:平均地權條例施行細則第7條已於103年1月13日刪除)


【公布日期文號】
內政部88年11月30日台(88)內地字第8814153號函

【要  旨】
申報地價期間之例假日不受理申報,但申報終日如遇例假日則順延至次日截止受理

【內  容】
一、(略)。
二、另在平均地權條例未修正前,建議申報地價期間之例假日不受理申報,但申報終日如遇例假日則順延至次日截止受理乙節,查前開平均地權條例僅規定申報地價之期限,未明文規定例假日需受理申報地價,貴處建議申報地價期間之例假日不受理申報,但申報終日如遇例假日則順延至次日截止受理情形,本部同意,並請加強宣導。


【公布日期文號】
內政部88年8月24日台(88)內地字第8885163號函

【要  旨】
公告地價之評定原則

【內  容】
一、(略)。
二、(略),有關公告地價之評定原則,係以當年7月1日為公告地價日期,並由直轄市或縣(市)政府地價評議委員會參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素辦理評定。(以下略)。
(按:平均地權條例第46條修正,92年起公告日期改為每年1月1日)


【公布日期文號】
內政部84年4月22日台(84)內地字第8474618號函

【要  旨】
申報地價生效日為公告地價公告日

【內  容】
案經本部邀集財政部、法務部、台灣省政府(財政廳、地政處)、台北市政府(財政局、地政處)、高雄市政府(財政局、地政處)會商獲致結論如次:
一、關於重新規定地價其申報地價生效日究係為公告地價公告日抑或為公告期滿次日疑義乙案,經查現行平均地權條例第15條第4款規定:公告及申報地價,其期限為30日。又同條例施行細則第16條規定:「…依同款(第15條第4款)申報地價之30日期限,自公告之次日起算…。」,至申報地價生效日,並未明確規定。因現行重新規定地價當年,有關地價稅之課徵,稽徵機關實務上係以公告日起按新地價課稅,並已行之多年,徵納雙方多能適應。因此,在法未明定申報地價生效日前,仍以維持現行作業以公告地價公告日為生效日。
二、內政部65年1月26日台(65)內地字第668114號函停止適用。


【公布日期文號】
內政部78年12月5日台(78)內地字第752422號函

【要  旨】
補辦規定地價土地地價區段劃分方式

【內  容】
一、查補辦規定地價之土地,其公告地價之訂定,依平均地權條例施行細則第25條第1項規定「得視實際情形劃入毗鄰土地之地價區段,以其所屬地價區段土地最近一次規定地價之區段計算其公告地價」,至補辦規定地價土地之地勢、位置與鄰近土地有顯著差異,且查估補辦規定地價年期之地價亦無困難者,得單獨劃分地價區段查估地價。
二、又補辦規定地價,依同條第2項規定,其地價得以通知代替公告,故所建議免公告30日一節,得依上開規定辦理。


【公布日期文號】
內政部76年3月7日台(76)內地字第482859號函

【要  旨】
補辦規定地價已完成法定程序者,應不得撤銷

【內  容】
查本案海堤外土地,既經雲林縣政府依平均地權條例施行細則第26條(現行條文第25條)規定補辦規定地價並提經該府地價評議委員會75年第2次會議評議通過,且報經貴府同意備查在案,該補辦規定地價已完成法定程序,應不得予以撤銷。至其地價不切合實際如何調整乙節,應請雲林縣政府本於職權自行核處。


【公布日期文號】
內政部75年7月10日台(75)內地字第422533號函

【要  旨】
市地重劃區共同負擔之公共設施用地其申報地價以其毗連土地之平均申報地價改算之

【內  容】
市地重劃區內共同負擔之公共設施用地,於重劃後,應以其毗連土地之平均申報地價改算其申報地價。


【公布日期文號】
內政部70年2月3日台(70)內地字第5067號函

【要  旨】
因地籍圖重測產權尚未確定之新登記土地,應俟產權確定後,補辦規定地價

【內  容】
貴市辦理地籍圖重測,對產權尚未確定之新登記土地,擬先行補辦公告地價乙案,應俟產權確定後,依照平均地權條例施行細則第26條(現行條文第25條)及本部67年8月25日台內地字第801800號函(按:本函業以80年6月25日台內地字第801800號函停止適用)規定辦理。