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地政司
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解釋函令

土地登記規則 《第 120 條》
公布日期文號內政部110年11月3日台內地字第1100266318號函
要旨被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後,部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記,嗣數次(含再轉)繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有,所適用之登記原因
內容一、按民法第1151條、第1164條及第830條第2項規定略以,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有;繼承人得隨時請求分割遺產,且公同共有物之分割,除法律規定外,準用關於共有物分割之規定。而公同共有遺產之分割,應依關於遺產分割之規定,此種分割乃屬公同共有財產之清算程序,原則上應以全部遺產為分割,而非僅限於公同共有物之分割(謝在全,民法物權論(上)修訂7版,第458頁及本部110年5月17日台內地字第1100262215號函參照),是遺產分割與一般共有物分割仍屬有別,合先敘明。
二、未分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有,非因申辦公同共有繼承登記後始為公同共有,是已辦竣公同共有繼承登記之不動產,仍為遺產,繼承人就遺產協議申辦分割登記或分別共有登記,應依繼承人之申請,其以協議申辦遺產分割登記者,得以「分割繼承」為登記原因(本部86年7月7日台內地字第8606128號函參照)。該分割繼承登記,其性質雖係共有物分割,而準用民法關於共有物分割之規定,惟仍無礙其為遺產分割之結果,故不課徵土地增值稅、贈與稅及契稅;不論此間是否因繼承辦竣數次公同共有繼承登記,嗣後全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有,得依具體個案情形及檢附之原因證明文件,以「分割繼承」、「共有型態變更」、「和解繼承」或「調解繼承」等為登記原因。
三、又旨揭情形,倘其間之繼承登記或因拋棄公同共有權利而辦竣塗銷登記,符合本部102年9月3日內授中辦地字第1026651713號及107年10月1日台內地字第1070442803號函所敘情形者,現公同共有繼承人仍得以協議方式分割遺產,終止原公同共有關係。
公布日期文號內政部109年6月4日台內地字第1090263077號函
要旨不動產辦竣公同共有繼承登記後,嗣依法院判決按全體繼承人法定應繼分變更登記為分別共有,得以「共有型態變更」為登記原因辦理登記
內容一、按不動產已辦妥公同共有繼承登記後,嗣和解或調解筆錄成立之內容係依全體繼承人之法定應繼分變更登記為分別共有,得以「共有型態變更」為登記原因辦理,前經本部101年7月19日內授中辦地字1016003823號函釋有案。類此情形,當事人倘持遺產分割事件之法院判決,就已辦竣公同共有繼承登記之不動產,按全體繼承人法定應繼分變更登記為分別共有,係將公同共有關係終止改為分別共有關係,性質上亦屬分割遺產方法之一,惟未涉及所有權移轉或分割取得分得部分之單獨所有權,僅係共有型態由公同共有變更為分別共有,亦得以「共有型態變更」為登記原因。
二、前開情形,與全體繼承人同意依法定應繼分會同辦理登記者,僅依憑證明文件不同但均將公同共有型態變更為分別共有,且無涉權屬變動,爰尚無配合註記依判決、和解或調解筆錄辦理之必要,併予敘明。
公布日期文號內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
要旨繼承人按其法定應繼分會同申請繼承或共有型態變更登記為分別共有之簡化事宜
內容繼承人按其法定應繼分會同申請繼承登記為分別共有,因繼承人已全體同意依民法規定之應繼分辦理,未涉及權屬之變動,且可消滅公同共有關係,避免後續處分或權利行使複雜化,茲為簡政便民,是類案件無需當事人親自到場及依土地登記規則第四十條規定程序辦理;已辦竣公同共有繼承登記之土地及建物,繼承人按其法定應繼分會同申請共有型態變更登記為分別共有者,亦同。
公布日期文號內政部101年7月19日內授中辦地字1016003823號函
要旨土地公同共有繼承登記後,嗣和解或調解依全體繼承人之法定應繼分變更登記為分別共有,得以「共有型態變更」為登記原因辦理登記
內容按遺產分割之目的在於遺產公同共有關係之消滅或全部廢止,消滅公同共有關係之原因可為共有物分割或為共有型態變更登記,然將公同共有物之公同共有權利變更為分別共有,雖亦為消滅公同共有關係之原因,但並非分割共有物,而係分割以外之處分行為,是土地經辦妥公同共有繼承登記後,嗣和解或調解筆錄成立之內容係依全體繼承人之法定應繼分變更登記為分別共有,而未涉及所有權之移轉或分割取得分得部分之單獨所有權者,得以「共有型態變更」為登記原因辦理登記。
公布日期文號內政部98年4月10日內授中辦地字第0980043252號函
要旨繼承人不得以遺產分割協議方式,將遺產分割為公同共有或消滅因繼承取得之公同關係,而另創設一公同共有關係
內容一、案經函准上開法務部函略以:「一、按民法第1164條所定之遺產分割,係以整個遺產為一體為分割,並非以遺產中個別之財產分割為對象,亦即遺產分割之目的在廢止遺產全部之公同共有關係,而非旨在消滅個別財產之公同共有關係(最高法院97年台上字第103號及95年台上字第1637號判決意旨參照)。故除經全體繼承人同意將遺產公同共有關係終止,變更為分別共有關係外,應分割為單獨所有(最高法院96年台上字第108號及97年台上字第2590號判決參照)。二、次按公同共有關係之成立,依民法第827條第1項之規定,即限於『法律規定』或『契約』。所謂『契約』係指依合夥契約而生之合夥公同關係(民法第668條)及依夫妻約定採取共同財產制契約所生之夫妻公同關係(民法第1031條),非謂當事人可隨意訂立創設公同關係之契約,其有依契約而成立之公同關係,乃係因法律規定而生(謝在全著,民法物權論(中) 96年6月修訂4版,第14頁)。98年1月23日修正公布自98年7月23日施行之民法第827條第1項,將『契約』修正為『法律行為』,並為避免誤解,增訂同條第2項規定:『前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限。』參照修正理由:「依法律行為而成立之公同關係,其範圍不宜過廣,為避免誤解為依法律行為得任意成立公同關係,爰增訂第2項,……。』繼承人自不得以遺產分割協議,將遺產分割為公同共有或另行成立一公同共有關係。」。
二、本部同意上開法務部意見,繼承人不得以遺產分割協議方式,將遺產分割為公同共有或協議消滅因繼承取得之公同關係而另創設一公同共有關係。
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