地政司

司法院釋字第580號解釋所稱自該解釋日起兩年失其效力者，指耕地三七五減租條例第19條第3項，即租期屆滿時出租人以擴大家庭農場經營規模為由收回自耕時應給予承租人補償費之規定，不符憲法意旨，大法官爰解釋定期失效；至於減租條例其他條文皆未受直接宣告違憲。是以，地主如欲收回土地，似應依減租條例相關規定辦理。

查土地法第30條原規定：「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。但因繼承而移轉者，得為共有。違反前項規定者，其所有權之移轉無效。」上開條文業於89年1月26日公布刪除，是以，現行法對於承受私有農地之人，並無身分之限制；另農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」提供參考。

一、依國籍法施行細則第18條規定：「依本細則規定應繳附之文件由外國駐我國使領館或授權代表機構製作或驗證者，應經外交部驗證；其在國外作成者，應經駐外館處驗證及外交部複驗，……前項文件為外文者，應一併檢附經外交部驗證、駐外館處驗證及外交部複驗或由國內公證人認證之中文譯本。」。

 

二、依申請土地登記應附文件法令補充規定第32點第5款規定：「申請登記應附之文件為外文者，應附經我國駐外館處驗證或國內公證人認證之中文譯本。但身分證明文件為外文者，其中文譯本，得由申請人自行簽註切結負責。」。

 

三、外國人取得我國土地，申請登記繳附之文件如為外文者，應依上開規定辦理。

有關訂有三七五租約土地承租人死亡後，關於繼承權，繼承人是否須具有農民資格或解除租約取得三分之一土地疑義1案，分別略復如下：

 

一、關於繼承耕地承租權之人是否須具農民資格1節，查臺灣省耕地租約登記辦法第4條第1項第3款規定：「耕地租約有下列情形之一者，應申請租約變更登記：…三、承租人死亡，由現耕繼承人繼承承租權者。」次查內政部65年10月22日台（65）內地字第700066號函釋示：「關於耕地承租人死亡，如『非現耕之繼承人』未拋棄其繼承權，亦不能按應繼分將耕地承租權分歸現耕繼承人時，可由現耕繼承人出具切結書，表明如他繼承人將來對該承租權之繼承有所爭議時，願由其自負法律責任後，准由現耕繼承人繼承耕地承租權，並辦理租約變更登記，以維護耕地三七五減租成果。」

 

二、至於得否解除耕地租約取得三分之一土地1節，查耕地三七五減租條例第17條及第19條分別就耕地租約期限未屆滿與耕地租約期滿時之情形定有明文，依第17條第1項第5款規定終止租約者，出租人應給予承租人依終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一之補償；另依耕地三七五減租條例第19條第2項規定終止租約者，依司法院釋字第580號解釋，不適用同法第17條第2項補償規定；再者依農業發展條例第16條第1項第5款規定，租佃雙方協議以分割方式終止租約，得分割耕地為租佃雙方單獨所有，惟如何分割繫諸當事人間協議，上述二條例皆無因終止租約而得獲補償土地之規定，以上相關法令，提供參考。

 

如仍有疑義，因涉個案具體事實認定，請敘明詳細案情並檢附相關資料，逕向土地所在地之鄉（鎮、市、區）公所洽詢。

一、 應基於平等互惠原則：

 

外國人在臺取得或設定土地權利，依土地法第18條規定，須符合平等互惠之原則。

 

「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」可於內政部地政司全球資訊網（地政司全球資訊網）之「線上服務」→「下載專區」→「表單下載」→分類選「地權類」搜尋→「外國人取得土地權利申請」項下查詢。

 

二、取得之限制

 

（一）土地類別限制：凡林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。

 

（二）土地用途限制：外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得住所、營業場所、辦公場所、商店、工廠、教堂、醫院、外僑子弟學校、使領館、公益團體之會所及墳場用途之土地外，另倘經中央目的事業主管機關核准之有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，亦可由外國人取得土地。