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地政問答

136.地政事務所得否以「申請案件之登記原因非屬內政部頒訂『登記原因標準用語』，且電子處理收件無此代碼，無法收件」，而拒絕人民申請土地登記？

按內政部訂頒「登記原因標準用語」，目的在於統一原多而雜之登記原因，及避免過多登記原因造成登記以電子處理之作業困擾。

至於民眾申辦登記案件，其登記申請書所填載之登記原因非屬該標準用語者，如屬特例，且非經常辦理之案件，登記機關得本於職權，依內政部84年4月7日台內地字第8405408號函釋規定，自行選用性質相類之現有登記原因標準用語辦理登記。

137.地政士及不動產經紀人考試通過取得證照後，申請執照有無有效期限之限制?

一、地政士法第8條第1項規定：「開業執照有效期限為4年，期滿前，地政士應檢附其於4年內在中央主管機關認可之機關 (構) 、學校、團體完成專業訓練30個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，向直轄市或縣 (市) 主管機關辦理換發開業執照。屆期未換照者，應備具申請書，並檢附最近4年內完成專業訓練30個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，依前條規定，重行申領開業執照。」。

二、另不動產經紀業管理條例第15條第1項規定：「前條第1項經紀人證書有效期限為4年，期滿時，經紀人應檢附其於4年內在中央主管機關認可之機構、團體完成專業訓練30個小時以上之證明文件，向直轄市或縣 (市) 政府辦理換證。」，上開規定係指考試及格後，因執業需要所請領之地政士開業執照或經紀人證書而言；至所提考試通過取得考試及格證書部分，尚無有效期限之規定。

138.土地因法院判決分割共有物申請登記時，可否先申請分割之標示變更登記並免繕發權利書狀，俟完成稅捐申報後，再續申請其共有物分割登記？

依土地登記規則第105條前段規定：「共有物分割應先申請標示變更登記，再申辦所有權分割登記。」持法院之確定判決申請共有物分割登記者，如涉及標示變更者，應先申辦標示變更登記，再行申辦所有權分割登記，至於是否須連件辦理，除法律另有規定外（例如農業發展條例第16條第1項第3款及第4款規定），可另案分次申請登記；於先申請標示變更登記時，並得依土地登記規則第65條規定申請暫免繕發權利書狀。

139.外國人欲在臺購買不動產，應符合什麼條件才能取得?有何限制?

一、應基於平等互惠原則：

外國人在臺取得或設定土地權利，依土地法第18條規定，須符合平等互惠之原則。

「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」可於內政部地政司全球資訊網（地政司全球資訊網）之「線上服務」→「下載專區」→「表單下載」→分類選「地權類」搜尋→「外國人取得土地權利申請」項下查詢。

二、取得之限制

（一）土地類別限制：凡林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。

（二）土地用途限制：外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得住所、營業場所、辦公場所、商店、工廠、教堂、醫院、外僑子弟學校、使領館、公益團體之會所及墳場用途之土地外，另倘經中央目的事業主管機關核准之有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，亦可由外國人取得土地。

140.新加坡人可否在中華民國購置透天型態之不動產?

查內政部95年12月8日台內地字第0950178966號函釋：「……（一）基於土地法第18條平等互惠之立法精神，原則不允許新加坡人取得我國土地，惟考量兩國國情不同，及我國公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，准許新加坡人民取得我國區分所有建物之任何一層作為住宅或商業使用，並得依公寓大廈管理條例第4條第2項之規定准其取得基地所有權或地上權之應有部分。……」故基於土地法第18條之平等互惠原則，新加坡人僅得於我國取得區分所有建物任何一層之建物及其基地之應有部分。

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