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地政司
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不動產交易管理

一、地政士法制化管理
為確保不動產交易安全,內政部依土地法第37條之1自85年起正式加強實施土地登記專業代理人管理,並依同法所授權訂定之土地登記專業代理人管理辦法為規範依據。由於土地登記專業代理人係屬專門職業,僅以土地法第 37條之1及授權內政部訂定「土地登記專業代理人管理辦法」的行政命令為依據,其法令位階太低,對業者的權利、義務規範有限,故為落實證照制度,健全行政管理,84年12月召開之全國土地行政會議亦達成「土地登記專業代理人之名稱及管理,另以法律定之」之結論,以提升土地登記專業代理人之法律位階,研究強制土地登記專業代理人加入公會之可行性,以資完整規範。另為因應司法院大法官會議字第394號及第402號解釋有關「對人民違反行政法上義務之行政處分,涉及人民權利之限制,其處罰之構成要件及法律效果,應以法律定之」之意旨。內政部乃於86年間研擬「土地登記士法草案」報經行政院於88年1月核轉立法院審議。惟適逢第3屆立法委員任期屆滿,未及審議,且因88年2月公布施行之「立法院職權行使法」規定,原土地登記士法草案視同廢棄。內政部爰召集民間業者及相關單位代表研商,重新檢討草案內容,於89年6月7日再報經行政院於同年8月28日核轉立法院審議,經立法院將法案名稱修正為「地政士法」,完成三讀,由總統於90年10月24日以華總一義字第9000205260號令公布,並自公布後6個月(即民國91年4月24)施行,全文計分總則、執業、業務及責任、公會、獎懲、附則等6章,共59條。歷次修正日期、條文及理由或重點如下:
中華民國90年10月24日總統華總一義字第9000205260號令公布全文59條。

中華民國98年5月27日華總一義字第09800134291號令修正第11條及第59條條文;並自98年11月23日施行。
修正理由:
配合97年5月23日修正公布之民法修正條文將「禁治產宣告」修正為「監護宣告」,爰修正本法第11條相關用詞,並依立法體例規定本次修正條文施行日期。

中華民國100年6月15日總統華總一義字第10000122921號令令修正第30條條文。
修正理由:
因應「公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約施行法」施行,本條限制同級公會及全國聯合會均以1個為限,有過度限制人民結社自由之虞,未符公民與政治權利國際公約第22條自由結社權利之規定。

中華民國100年12月30日總統華總一義字第10000294951號令增訂第26條之1及第51條之1條文;刪除第52條條文;並修正第59條條文;施行日期,由行政院定之。
(中華民國101年6月27日行政院院臺建字第1010135254號令發布定自101年8月1日施行)
修正理由:
為建立不動產交易資訊公開透明機制,提供民間資產、抵押、投資、學術研究及政府施政之參考,以促進不動產交易市場健全發展,避免發生不當哄抬不動產價格之交易糾紛情事,爰修正部分條文。
修正重點:
(一)增訂地政士應於一定期限內向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,並以去除識別化方式提供各界查詢或利用。
(二)增訂地政士違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務之處罰規定。
(三)罰鍰未依限繳納,移送強制執行之規定,依行政執行法之規定即可,不須於本法重複規定,爰予刪除。
(四)配合申報登錄土地及建物成交案件實際資訊之規定,考量修法後施行日期之銜接,爰增訂本次修正條文之施行日期,由行政院定之規定。

中華民國103年2月5日總統華總一義字第10300016651號令修正公布第11條及第59條條文。
修正理由:
立法院於修正公務人員任用法第28條條文時通過附帶決議,提出應請主管機關檢討透過法律限制精神病患領取執業執照、撤銷執照及聘用之歧視性規定。內政部爰檢討修正「地政士法」第11條及第59條規定,並研提修正條文,將有精神病不發給開業執照之情事,修正為罹患精神疾病或身心狀況違常,經直轄市或縣(市)主管機關委請2位以上相關專科醫師諮詢,並經認定不能執行業務者,始不發給開業執照,以免過度限制人民職業自由。

中華民國107年1月31日總統華總一義字第10700011061號令修正公布第11條

二、地政士專業證照制度
依地政士法規定,在中華民國執業之地政士需具備下列要件:
(一)中華民國國民經地政士考試或檢覈及格。
(二)向中央主管機關(內政部)申請地政士證書。
(三)向開業所在地之直轄市、縣(市)政府申請地政士開業執照。
(四)加入該管直轄市或縣(市)之地政士公會。
地政士開業資訊查詢

地政士法自91年4月24日施行後,考試院考選部每年舉辦專門職業及技術人員普通考試地政士考試;又為解決本法施行前,已領有土地登記專業代理人考試及格或檢覈及格證書者,於本法第53條訂有本法公布施行後,得依本法規定,請領地政士證書。依據地政士法第8條規定,地政士開業執照有效期限為4年,期滿前,地政士應檢附其於4年內在中央主管機關認可之機關(構)、學校、團體完成專業訓練30個小時以上或與專業訓練相當之證明文件,向直轄市或縣(市)主管機關辦理換發開業執照。
地政士換照專業訓練課程查詢

地政士相關法規
○地政士法
○地政士法施行細則
○地政士簽證責任及簽證基金管理辦法
○地政士專業訓練機關(構)學校團體認可辦法
更新日期:107-12-26
 
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