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► 110-12-31

【新聞發布】110年第3季房貸負擔率全國上升0.63%

內政部今(30)日發布110年第3季全國及6都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為36.90%,較上季上升0.63%,較去(109)年同季上升0.14%,變動幅度穩定,房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.24倍,較上季上升0.17倍,較去年同季上升0.05倍。
內政部表示,本季中位數房屋總價較上季上升2.56%,但因中位數家戶可支配所得同時上升0.75%,五大銀行購屋貸款利率於9月降至歷史新低1.346%,使得房貸負擔率與房價所得比均較上季微幅上升。
本季6都房貸負擔率部分,臺北市房貸負擔率為63.35%,較上季上升0.24%,為房價負擔能力「過低」等級;新北市及臺中市分別為48.46%及41.10%,較上季下降0.02%及上升1.64%,為房價負擔能力「偏低」等級;臺南市、高雄市及桃園市則分別為33.11%、31.22%及31.08%,較上季上升1.47%、0.86%及0.79%,均為房價負擔能力「略低」等級。其中,臺中市房價負擔能力由「略低」下降至「偏低」等級。
此外,在其他14縣市房價負擔能力部分,屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市;「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。其中,新竹市房價負擔能力由「可合理負擔」下降至「略低」等級。
內政部提醒,購屋為長期支出負擔,雖目前房貸利率偏低,但在面對未來金融市場可能變動的風險下,民眾在購屋前仍須審慎評估其負擔能力。

註1:房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得
(中位數住宅價格貸款月攤還額,以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利月攤還額。)

註2:房價負擔能力換算方式

註3:房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得
 
註2:房價負擔能力換算方式
表1、110年第3季全國及六都房價負擔能力指標
表2、房貸負擔率比例及房價負擔能力等級
表3、歷年房價所得比及房貸負擔率
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