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 土地登記規則
 《第 34 條》
【公布日期文號】 內政部八十一年十二月十日台(八一)內地字第八一一五七二四號函
【要旨】當事人持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業土地所有權移轉登記得免附派下員全體同意或土地法第34條之1規定之證明文件
【內容】一、案經函准司法院秘書長八十一年十一月二十五日(八一)秘台廳(一)字第一六八六Ο號函復以:「本院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函,係就當事人持憑法院調解程序筆錄申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記之法律疑義,所表示之見解,與本件當事人係持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,並不相同。本件申請辦理登記事件應如何處理,宜由地政機關本於職權斟酌決定。」
二、本案依上開司法院秘書長見解,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,得免附派下員全體同意或土地法第三十四條之一規定之證明文件。
三、前開司法院秘書長函敘該院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函,前經本部七十九年八月二十三日台內地字第八二六一ΟΟ號函同意其見解,並收錄於本部八十一年版地政法令彙編第一一九六頁。

【公布日期文號】 內政部八十年十二月六日台(八○)內地字第八○七三六八五號函
【要旨】法院確定判決如屬不附對待給付而單純命債務人為意思表示者,得由權利人單獨申辦登記,無須檢附支付價金證明及契約書
【內容】案經函准司法院秘書長八十年十一月二十一日(八十)秘台廳(一)字第Ο二二八二號函以:「按為執行名義之判決,係命債務人為一定之意思表示而不表示者,視為自判決確定時已為其意思表示,強制執行法第一百三十條前段定有明文。來函所附民事確定判決,僅命被上訴人陳某等「應就前項土地以每分地按稻穀三千一百台斤之地價為價金,與上訴人訂立買賣及移轉所有權之契約,並將其所有權移轉登記與上訴人」。並未命上訴人同時為該項價金之對待給付。自屬不附對待給付而單純命被上訴人為意思表示之判決。依上開規定,自該判決確定時,視為被上訴人已以判決所示之稻穀數量為價金,承諾出賣土地予上訴人,並已訂立移轉所有權之書面契約。上訴人得以該確定判決代替書面契約,依土地登記規則第二十六條第四款之規定,單獨申辦所有權移轉登記,無須另檢附已支付價金或提出相當擔保之證明書及買賣契約書。」本部同意上開司法院秘書長意見。
(按:原土地登記規則第二十六條修正後為第二十七條)

【公布日期文號】 內政部七十九年八月二十二日台(七九)內地字第八二六一○○號函
【要旨】祭祀公業管理人持憑法院調解筆錄申辦土地所有權移轉登記仍應提出同意處分之證明文件
【內容】頃據司法院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函以:「按本案系爭台中市西屯段○○地號土地既為祭祀公業廖○○祀產,屬該公業派下員全體公同共有,其有關之處分自應得派下員全體之同意或依土地法第三十四條之一規定辦理。台灣台中地方法院七十八年調字第二九號調解程序筆錄雖記載:相對人廖甲(即祭祀公業廖○○管理人)願將系爭土地辦理所有權移轉登記予聲請人廖乙等語,然其效力僅係約定「廖甲」負有將系爭土地辦理所有權移轉登記與廖乙之債之義務,倘廖甲未得派下員全體之同意,亦未依土地法第三十四條之一規定辦理,遽行處分該土地,對派下員自不生效力,土地登記機關即不得將系爭土地移轉登記與廖乙,故土地登記機關責令申請人提出合乎土地法第三十四條之一規定之證明,或俟司法機關裁判後始予受理,似無不合。」本部同意上開見解。

【公布日期文號】 內政部七十九年八月二十日台(七九)內地字第八二八○四七號函
【要旨】抵押權義務人變更登記須否檢附義務人所有權狀及印鑑證明
【內容】不動產設定抵押權後,不動產所有權如經移轉,申辦抵押權義務人變更登記,無須檢附義務人所有權狀及印鑑證明:但不動產所有權人如以其所有權一部設定抵押權,於移轉其所有權一部予一人或數人,或移轉其所有權全部予以數人後,申辦抵押權義務人變更登記,應檢附義務人所有權狀及印鑑證明。

【公布日期文號】 內政部七十八年九月二日台(七八)內地字第七三六六六九號函
【要旨】因抵繳遺產稅經移轉登記之土地,因更正稅額,就溢繳部分回復所有權免檢附完稅證明
【內容】關於需否申報土地移轉現值乙節,經本部函准財政部七十八年八月二十二日台財稅第七八Ο六七五三七三號函復略以:查本案土地係當事人為抵繳遺稅同意移轉予本部國有財產局,並已登記完竣,嗣因本部台北市國稅局更正稅額,其溢繳部分經當事人申請將原供抵繳且已辦妥國有登記之土地持分退還,並經本部國有財產局同意在案,雙方並會同申辦所有權移轉登記,為回復所有權性質,與一般土地所有權移轉之情形有別,似無需申報,以本案係屬特例非屬經常辦理者,請本於職權自行核處。

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