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 土地登記規則
 《第 34 條》
【公布日期文號】 內政部80年12月6日台內地字第8073685號函
【要旨】法院確定判決如屬不附對待給付而單純命債務人為意思表示者,得由權利人單獨申辦登記,無須檢附支付價金證明及契約書
【內容】案經函准司法院秘書長80年11月21日秘台廳(一)字第02282號函以:「按為執行名義之判決,係命債務人為一定之意思表示而不表示者,視為自判決確定時已為其意思表示,強制執行法第130條前段定有明文。來函所附民事確定判決,僅命被上訴人陳某等「應就前項土地以每分地按稻穀3,100台斤之地價為價金,與上訴人訂立買賣及移轉所有權之契約,並將其所有權移轉登記與上訴人」。並未命上訴人同時為該項價金之對待給付。自屬不附對待給付而單純命被上訴人為意思表示之判決。依上開規定,自該判決確定時,視為被上訴人已以判決所示之稻穀數量為價金,承諾出賣土地予上訴人,並已訂立移轉所有權之書面契約。上訴人得以該確定判決代替書面契約,依土地登記規則第26條第4款之規定,單獨申辦所有權移轉登記,無須另檢附已支付價金或提出相當擔保之證明書及買賣契約書。」本部同意上開司法院秘書長意見。
(按:原土地登記規則第26條修正後為第27條)

【公布日期文號】 內政部79年8月22日台內地字第826100號函
【要旨】祭祀公業管理人持憑法院調解筆錄申辦土地所有權移轉登記仍應提出同意處分之證明文件
【內容】頃據司法院秘書長79年8月13日秘台廳(一)字第01938號函以:「按本案系爭台中市西屯段○○地號土地既為祭祀公業廖○○祀產,屬該公業派下員全體公同共有,其有關之處分自應得派下員全體之同意或依土地法第34條之1規定辦理。台灣台中地方法院78年調字第29號調解程序筆錄雖記載:相對人廖甲(即祭祀公業廖○○管理人)願將系爭土地辦理所有權移轉登記予聲請人廖乙等語,然其效力僅係約定「廖甲」負有將系爭土地辦理所有權移轉登記與廖乙之債之義務,倘廖甲未得派下員全體之同意,亦未依土地法第34條之1規定辦理,遽行處分該土地,對派下員自不生效力,土地登記機關即不得將系爭土地移轉登記與廖乙,故土地登記機關責令申請人提出合乎土地法第34條之1規定之證明,或俟司法機關裁判後始予受理,似無不合。」本部同意上開見解。

【公布日期文號】 內政部79年8月20日台內地字第828047號函
【要旨】抵押權義務人變更登記須否檢附義務人所有權狀及印鑑證明
【內容】不動產設定抵押權後,不動產所有權如經移轉,申辦抵押權義務人變更登記,無須檢附義務人所有權狀及印鑑證明:但不動產所有權人如以其所有權一部設定抵押權,於移轉其所有權一部予一人或數人,或移轉其所有權全部予以數人後,申辦抵押權義務人變更登記,應檢附義務人所有權狀及印鑑證明。

【公布日期文號】 內政部78年9月2日台內地字第736669號函
【要旨】因抵繳遺產稅經移轉登記之土地,因更正稅額,就溢繳部分回復所有權免檢附完稅證明
【內容】關於需否申報土地移轉現值乙節,經本部函准財政部78年8月22日台財稅第780675373號函復略以:查本案土地係當事人為抵繳遺稅同意移轉予本部國有財產局,並已登記完竣,嗣因本部台北市國稅局更正稅額,其溢繳部分經當事人申請將原供抵繳且已辦妥國有登記之土地持分退還,並經本部國有財產局同意在案,雙方並會同申辦所有權移轉登記,為回復所有權性質,與一般土地所有權移轉之情形有別,似無需申報,以本案係屬特例非屬經常辦理者,請本於職權自行核處。

【公布日期文號】 內政部78年6月24日台內地字第717482號函
【要旨】買賣數不動產,訂於同一移轉契約書上,而其中一不動產因欠缺其他證明文件致無法辦理移轉登記時,其他不動產仍得以該移轉契約書申辦移轉登記
【內容】案經本部函准法務部78年6月14日法律11154號函復以:「按民法第760條規定:『不動產物權之移轉或設定,應以書面為之。』參照最高法院22年上字第21號判例:『....當事人間約定一方以其不動產之物權移轉於他方,他方支付價金之買賣契約已成立者,出賣人即負有成立移轉物權之書面,使買受人取得該不動產物權之義務。』出賣人成立移轉物權書面之目的,在使買受人取得不動產物權。故買賣數不動產,出賣人如將該數不動產之移轉物權書面訂於同一書面上,而其中一不動產因欠缺其他證明文件致無法辦理移轉登記時,其他不動產仍可以該物權移轉書面申辦移轉登記,出賣人對該無法辦理移轉登記之不動產嗣後仍負有依原成立之契約另成立移轉物權書面之義務,使買受人取得該不動產所有權。本件買受人某甲與出賣人某乙就15宗土地訂立八份買賣契約書(按來函所附資料,應係指土地買賣所有權移轉契約書)後,雙方原已會同申辦所有權移轉登記,因前開移轉標的15宗土地中之一宗土地設有地上權,經地政機關通知補正,請其檢附地上權人放棄優先購買權之證明文件。因地上權人死亡,未能提出該證明文件,買受人乃自行刪除一份所有權移轉契約書中該宗土地標示,其目的僅在於請求暫緩辦理該宗土地所有權移轉登記,俾其餘14宗土地所有權移轉登記得以先行辦理,非就已成立之買賣契約,事後主張買賣標的有所增減,似不發生最高法院18年上字第127號判例之問題。惟對於買受人刪除所有權移轉契約書上土地標示之該宗土地,於無法申辦移轉登記之原因消滅時,依上所述,出賣人仍負有另行成立該宗土地之物權移轉書面之義務,使買受人能取得該宗不動產物權。至於其餘14宗土地,不論是否與暫緩辦理移轉登記之該宗土地訂立於同一所有權移轉契約書,因每宗土地均得單獨為買賣之標的,且出賣人某乙既已會同申請土地所有權移轉登記,自得就該14宗土地先行辦理移轉登記。」本部同意上開法務部意見。

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