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 土地登記規則
 《第 34 條》
【公布日期文號】 內政部七十九年八月二十日台(七九)內地字第八二八○四七號函
【要旨】抵押權義務人變更登記須否檢附義務人所有權狀及印鑑證明
【內容】不動產設定抵押權後,不動產所有權如經移轉,申辦抵押權義務人變更登記,無須檢附義務人所有權狀及印鑑證明:但不動產所有權人如以其所有權一部設定抵押權,於移轉其所有權一部予一人或數人,或移轉其所有權全部予以數人後,申辦抵押權義務人變更登記,應檢附義務人所有權狀及印鑑證明。

【公布日期文號】 內政部七十八年九月二日台(七八)內地字第七三六六六九號函
【要旨】因抵繳遺產稅經移轉登記之土地,因更正稅額,就溢繳部分回復所有權免檢附完稅證明
【內容】關於需否申報土地移轉現值乙節,經本部函准財政部七十八年八月二十二日台財稅第七八Ο六七五三七三號函復略以:查本案土地係當事人為抵繳遺稅同意移轉予本部國有財產局,並已登記完竣,嗣因本部台北市國稅局更正稅額,其溢繳部分經當事人申請將原供抵繳且已辦妥國有登記之土地持分退還,並經本部國有財產局同意在案,雙方並會同申辦所有權移轉登記,為回復所有權性質,與一般土地所有權移轉之情形有別,似無需申報,以本案係屬特例非屬經常辦理者,請本於職權自行核處。

【公布日期文號】 內政部七十八年六月二十四日台(七八)內地字第七一七四八二號函
【要旨】買賣數不動產,訂於同一移轉契約書上,而其中一不動產因欠缺其他證明文件致無法辦理移轉登記時,其他不動產仍得以該移轉契約書申辦移轉登記
【內容】案經本部函准法務部七十八年六月十四日法七十八律一一一五四號函復以:「按民法第七百六十條規定:『不動產物權之移轉或設定,應以書面為之。』參照最高法院二十二年上字第二十一號判例:『....當事人間約定一方以其不動產之物權移轉於他方,他方支付價金之買賣契約已成立者,出賣人即負有成立移轉物權之書面,使買受人取得該不動產物權之義務。』出賣人成立移轉物權書面之目的,在使買受人取得不動產物權。故買賣數不動產,出賣人如將該數不動產之移轉物權書面訂於同一書面上,而其中一不動產因欠缺其他證明文件致無法辦理移轉登記時,其他不動產仍可以該物權移轉書面申辦移轉登記,出賣人對該無法辦理移轉登記之不動產嗣後仍負有依原成立之契約另成立移轉物權書面之義務,使買受人取得該不動產所有權。本件買受人某甲與出賣人某乙就十五宗土地訂立八份買賣契約書(按來函所附資料,應係指土地買賣所有權移轉契約書)後,雙方原已會同申辦所有權移轉登記,因前開移轉標的十五宗土地中之一宗土地設有地上權,經地政機關通知補正,請其檢附地上權人放棄優先購買權之證明文件。因地上權人死亡,未能提出該證明文件,買受人乃自行刪除一份所有權移轉契約書中該宗土地標示,其目的僅在於請求暫緩辦理該宗土地所有權移轉登記,俾其餘十四宗土地所有權移轉登記得以先行辦理,非就已成立之買賣契約,事後主張買賣標的有所增減,似不發生最高法院十八年上字第一二七號判例之問題。惟對於買受人刪除所有權移轉契約書上土地標示之該宗土地,於無法申辦移轉登記之原因消滅時,依上所述,出賣人仍負有另行成立該宗土地之物權移轉書面之義務,使買受人能取得該宗不動產物權。至於其餘十四宗土地,不論是否與暫緩辦理移轉登記之該宗土地訂立於同一所有權移轉契約書,因每宗土地均得單獨為買賣之標的,且出賣人某乙既已會同申請土地所有權移轉登記,自得就該十四宗土地先行辦理移轉登記。」本部同意上開法務部意見。

【公布日期文號】 內政部七十七年十二月二十二日台(七七)內地字第六六○一五四號函
【要旨】有償撥用之公有土地移轉登記時,得以「公有土地有償撥用清冊」替代土地移轉現值申報及免稅證明
【內容】財政部函為縮短公地撥用作業流程,有償撥用之公有土地,於辦理土地所有權移轉登記時,准以「公有土地有償撥用清冊」替代土地移轉現值申報及免稅證明。

【公布日期文號】 內政部七十四年八月十日台(七四)內地字第三二八一六五號函
【要旨】逾核課期間免補稅處罰之移轉登記案應檢附「逾核課期間案件同意移轉證明書」
【內容】申請土地登記案件,如有應納之遺產稅、贈與稅或契稅因已逾核課期間,依稅捐稽徵法第二十一條第二項規定應免補稅處罰者,仍應檢附稽徵機關核發之「逾核課期間案件同意移轉證明書」,俾憑辦理登記。

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