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 平均地權條例
 《第 58 條》
【公布日期文號】 財政部100年7月29日台財稅字第10000193480號令
【要旨】自辦市地重劃取得抵費地後之第一次移轉准予比照特種貨物及勞務稅條例第5條第11款規定辦理
【內容】出資者參與自辦市地重劃取得抵費地,據內政部100年7月6日內授中辦地字第1000724916號以自辦市地重劃開發費用由特定出資者支應,並以承受抵費地方式回收,性質與都市更新由實施者提供資金分配更新後房地方式雷同,如其出資及以土地拆價抵付之受償方式業於經直轄市或縣(市)主管機關核定之重劃會章程中載明,其取得抵費地後之第一次移轉准予比照特種貸物及勞務稅條例第5條第11款規定辦理。
附:內政部100年7月6日內授中辦地字第1000724916號函
一、查自辦市地重劃為自償性之土地開發事業,由土地所權人依其土地受益比例,共同負擔公共設施用地及開發費用。重劃完成後,共同負擔及抵充之公共設施用地登記為直轄市或縣市(有),取得之抵費地則以出售所得價款作為償還開發成本之用。
二、復查奬勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第42條第2項規定:「前項抵費地出售方式、對象、價款及盈餘款之處理應由理事會訂定並提報會員大會通過後辦理之。所得價款應優先還重劃費用、工程費用、貸款及其利息。」,故抵費地得經會員大會通過後,以公開或讓售等方式出售予特定對象。
三、茲因自辦重劃作業繁複,且開發成本頗高,實務上,常見重劃開發費用由特定出資者支應,並承受抵費地方式回收,其性質與都市更新由實施者提供資金,參與市更新權利變換,並於事業計畫實施完成後,按其提供資金比例分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金之狀況雷同。
四、鑑於自辦重劃抵費地辦理期程一般均需3至5年以上,而出者,其自出後潛在握有抵費地之時程,均超卨年以上,應非特種貸物及勞務稅擬課徵之對象,也基於獎勵民間自辦重劃為政府之既定方向,對此類移轉予出者之抵費地出售,似應排除特種貸物及勞務稅之課徵。
五、至於非屬移轉予出資者之抵費地出售,是否需予排除,本部無意見。

【公布日期文號】 內政部99年3月5日內授中辦地字第0990042246號函
【要旨】自辦市地重劃時,應無再限制「重劃區計算負擔總計表」應單獨提報會員大會通過
【內容】查獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第33條第2規定:「重劃會於辦理重劃土地分配前,應將計算負擔總計表送請直轄市或縣(市)主管機關核定。」;同條第3項規定:「前項計算負擔總計表有關工程費用,應以送經各工程主管機關核定之數額為準;土地改良物或墳墓之拆遷補償費,以理事會查定提交會員大會通過之數額為準;其餘重劃費用,以重劃計畫書所載數額為準;貸款利息,以各該工程主管機關核定之工程費用,及理事會查定提交會員大會通過之地上物拆遷補償費與重劃費用加總數額,重新計算之金額為準。」自辦市地重劃區計算負擔總計表係作為土地分配計算重劃負擔之依據,表內有關費用負擔數額,應依上規定辦理,並報請主管機關核定,已有審核機制,且其分配結果應經會員大會認可通過後,依同辦法第34條規定將上述負擔總計表及分配結果相關圖冊辦理公告及通知土地所有權人,故應無再限制負擔總計表應單獨提報會員大會通過,以簡化處理流程。

【公布日期文號】 內政部99年2月3日內授中辦地字第0990723762號函
【要旨】土地所有權人重複出具同意書予多家籌備會,仍請重劃主管機關確認土地所有權人之真意,並限期選擇其中一家或暫不予計入同意
【內容】查本部98年12月24日內授中辦地字第0980726182號函送研商「不同自辦市地重劃區範圍互有重疊應如何審核重劃計畫書」會議紀錄結論略以:「土地所有權人重複出具同意書予多家籌備會乙節,仍請重劃主管機關確認土地所有權人之真意,並限期選擇其中一家籌備會幫其辦理市地重劃,倘其仍表同意多家籌備會或逾期不表示意見者,則暫不予計入同意人數及面積,若因此同意人數及面積未超過半數時,仍請該籌備會繼續徵求同意。」乙節,係指土地所有權人重複出具予多家籌備會之同意書,均符合前開本部98年12月24日釋函規定,皆為真實有效之同意書,基於對等關係而必須再予確認土地所有權人之真意,並限期選擇其中一家或暫不予計入同意,尚不包括重複出具予多家籌備會之同意書,依據前開函釋規定均為無效或一方有效、一方無效之情形。
附:內政部98年12月24日內授中辦地字第0980726182號函
不同自辦市地重劃區範圍互有重疊,產生同一土地所有權人出具同意書予多家籌備會之情形,主管機關應如何審核重劃計畫書乙案,有關個別擬辦重劃範圍互有重疊或不一,嗣後計算同意人數、面積比例,經與會各縣市政府表示,目前實務執行尚可克服,至土地所有權人重複出具同意書予多家籌備會乙節,仍請重劃主管機關確認土地所有權人之真意,並限期選擇其中一家籌備會幫其辦理市地重劃,倘其仍表同意多家籌備會或逾期不表示意見者,則暫不予計入同意人數及面積,若因此同意人數及面積未超過半數時,仍請該籌備會繼續徵求同意。

【公布日期文號】 內政部98年3月13日內授中辦地字第0980724026號函
【要旨】土地所有權人若旅居國外或其他因素而無法回國,可請土地所有權人向我駐外單位申請驗發同意參與自辦市地重劃同意書
【內容】土地所有權人若旅居國外或其他因素,而無法回國依規定申請印鑑證明或辦理公(認)證時,則無法確認其參與市地重劃之真意,為免影響其權益,類此情形可請土地所有權人向我駐外單位申請驗發同意參與自辦市地重劃同意書,俾便貴府辦理重劃機關之查驗,以利業務推動。

【公布日期文號】 內政部97年10月24日內授中辦地字第0970724416號
【要旨】籌備會提送之土地所有權人參與自辦市地重劃同意書,應依下列方式擇一辦理,以確保同意書之真實性
【內容】一、為確認自辦市地重劃區土地所有權人參與重劃之真意,並防止同意書遭偽造,經本部於97年10月2日邀集各直轄市、縣(市)政府開會研商,獲致結論,爾後籌備會提送之土地所有權人參與自辦市地重劃同意書,應依下列方式擇一辦理,以確保同意書之真實性。
(一)檢附同意人印鑑證明書。
(二)同意書經依法公證或認證。
(三)由土地所有權人親自到各直轄市或縣(市)政府 確認同意書無誤。
二、自辦農村社區土地重劃徵求土地所有權人同意之同意書比照上開規定辦理。

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