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 平均地權條例
 《第 54 條》
【公布日期文號】 內政部九十年九月三日台(九十)內中地字第九0八三七0八號令
【要旨】區段徵收土地所有權人於第一次抵價地分配後之賸餘權利價值,未達第二次配地最小建築單位面積所需之權利價值,且不願意與他人申請合併配地時之現金補償發給標準
【內容】案經本部九十年八月十日邀集二直轄市及部分縣政府會商,獲致結論如下:
一、平均地權條例第五十四條第三項所稱「領回面積不足最小建築單位面積者,應於規定期間內提出申請合併」,其適用對象非僅限於第一次配地時未達最小建築單位面積之地主,對於已參加抵價地分配,惟賸餘權利價值未達下次配地之最小建築單位面積所需權利價值者,於下次配地時,仍有其適用;另平均地權條例施行細則第七十八條第一項第二款所稱「實際領回抵價地小於應領之面積者,就其不足部分按評定區段徵收後地價發給差額地價」,應指已確定獲配抵價地之土地所有權人,其實際領取之抵價地面積小於依其應領補償地價折算之應領抵價地面積時,其短少面積應以評定區段徵收後地價計算,補貼土地所有權人。主管機關辦理抵價地分配時,要求配地後仍有賸餘權利價值,且不足下次配地之最小建築單位面積所需權利價值之土地所有權人,應於規定期限內申請合併,逾期未申請合併者,將其賸餘權利價值改算回原徵收補償地價發給現金補償,合於平均地權條例第五十四條第三項規定。
二、依本部訂頒「區段徵收作業補充規定」第七點之(四)規定,主管機關於辦理抵價地分配時,應訂定分配作業要點,以作為辦理依據,故各區段徵收地區之抵價地分配作業內容(含配地方式、不足最小分配面積合併分配、差額地價發給或繳納等),應切實依其分配作業要點辦理,倘該分配作業要點有規定欠週,抑或載述文字未臻明確者,宜由主管機關本諸要點訂定宗旨及公平合理原則核處之。

【公布日期文號】 內政部八十六年九月十九日台(八六)內地字第八六○八五○二號函
【要旨】關於區段徵收區合法建物所有權人,其抵價地之比例不得由區段徵收機關逕訂安置計畫,擬定成數
【內容】查平均地權條例施行細則第七十條規定「實施區段徵收時,徵收機關應預計區段徵收後土地平均開發成本,並斟酌區段徵收後各街廓土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展情形,估計區段徵收各路街之路線價或區段價,提經地價評議委員會評定後,作為計算原土地所有權人左列權益之標準。……二、應領抵價地之面積。……」,本案擬以區段徵收區內合法建物所有權人之安置計畫逕訂發還比例標準,核與上開規定不符。

【公布日期文號】 內政部八十六年九月十五日台(八六)內地字第八六○八四一四號函
【要旨】土地法第二百三十二條至第二百三十五條規定於區段徵收自有其適用
【內容】按區段徵收與一般徵收雖在實施目的、補償方式及適用範圍等略有差異,惟同係國家基於公權力之行使而強制取得私有土地所有權,並給予補償之徵收土地行為,本質並無二致。至有關區段徵收地上物查估補償作業,查平均地權條例並無特別規定,是以土地法第二百三十二條至第二百三十五條之規定,於區段徵收自有其適用。

【公布日期文號】 內政部八十六年三月十八日台(八六)內地字第八六○二五五五號函
【要旨】土地經區段徵收,其所有權人於徵收後之抵價地請求權,難認係區段徵收前訴訟上和解之效力所及
【內容】一、案經法務部前揭函轉准司法院秘書長八十六年二月十五日秘台廳民一字第Ο二九七四號函以:「按因訴訟上和解而取得土地移轉登記請求權之人,於辦竣所有權移轉登記前,尚非土地所有權人,如該土地於所有權移轉登記前被徵收,該登記請求權人即無從請求辦理移轉登記。次按公用徵收時,徵收機關係依據法律取得新權利,性質上係屬於原始取得,土地經區段徵收後,原土地所有權人之所有權歸於消滅(行政法院二十四年判字第十八號判例參照)。又原土地所有權人不願領取現金補償而請求發給抵價地者,係以徵收後可供建築之土地折算抵付補償(參照平均地權條例第五十四條第一項、內政部頒布之區段徵收作業補充規定),故該取得之抵價地,性質上亦屬原始取得,似均難認係民事訴訟法第四百零一條第一項所定既判力之範圍。右述見解僅供參考,至於具體事件,仍請主管機關本於其職權,而為適當之處分。」。
二、準此,土地經區段徵收,其所有權人於徵收後之抵價地請求權,難認係區段徵收前訴訟上和解之效力所及。

【公布日期文號】 內政部八十六年二月三日台(八六)內地字第八六○一三五七號函
【要旨】區段徵收原土地所有權人領回土地面積不足最小建築單位面積,已於規定期間內提出申請合併,而屆時仍無法合併者,按原徵收補償地價發給現金補償
【內容】查平均地權條例第五十四條第二項僅係規定土地所有權人領回抵價地面積之計算標準。至原土地所有權人領回土地面積不足最小建築單位面積,無論係未提出申請合併,或提出申請而屆時仍無法合併,其現金補償之計算標準應皆依同條第三項規定辦理。

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