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市地重劃

     市地重劃係依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,按原有位次交換分合為形狀方整的各宗土地後,重新分配予原土地所有權人的行政措施。經重劃後各宗土地不但直接臨路、立即可供建築使用;同時由於重劃區內的公共設施如道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等公共設施用地,都由土地所有權人依照受益比例共同負擔,所以是一種「受益者付費」的開發方式,而且市地重劃可平衡因都市計畫規劃使用分區(如有住宅區、商業區、公共設施用地等),所產生之不公平,所以亦是都市土地比較公平的土地開發方式。市地重劃除由各級主管機關辦理外,亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。不論公辦或自辦市地重劃,對於公共設施用地的取得皆十分有效,對於可建築用地的供給,也有相當的正面意義,其有效緩和房地產的供需失調,同時也疏緩政府取得、興闢公共設施的財政壓力,亦可平衡都市計畫規劃所產生之不公平,使得都市的整體開發腳步更為健全、快速。   

     辦理市地重劃可提供公共設施用地,節省政府用地徵收補償地價與建設經費,並提供建築用地,促進都市建設發展,健全土地使用分區管制及提高生活環境品質,更能以自辦市地重劃方式,結合政府與民間力量,改善都市環境,創造就業機會。截至101年12月底止台灣地區(金馬地區尚未辦理市地重劃)市地重劃區,總計完成881區,總面積14,940餘公頃,取得道路、溝渠等公共設施用地計5,282餘公頃,提供可建築用地面積9,658餘公頃,節省政府建設經費共計7,212億餘元。茲舉其中數區辦理成果摘述如下:台北市內湖區第六期市地重劃區,面積143公頃,取得公共設施用地面積41公頃,83年完成後平均地價上漲率356﹪,解決該地區工業用地難求現象;高雄市第44期市地重劃區,面積144公頃,取得公共設施用地面積65公頃,85年完成後平均地價上漲率184%,達成疏解該市居住之問題;台中市第7期惠來市地重劃區,面積353公頃,取得公共設施用地面積150公頃,81年完成後平均地價上漲率373%,吸引企業、大型商場進駐,創造就業機會;台南市第9期虎尾寮市地重劃區,面積150公頃,取得公共設施用地面積48公頃,85年完成後平均地價上漲率232%,並因興建污水處理廠、公園及學校,提高居住品質,改善環境衛生。至於目前正在辦理市地重劃者計有111區,總面積2,283公頃,可有效促進土地經濟利用與健全都市整體建設發展。

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更新日期:2014/4/17  網站最佳瀏覽畫面使用IE 7.0 以上版本瀏覽器,解析度 1024 X 768
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